Valkhofpark 15

Welkom in uw nieuwe thuis: een royale gezinswoning met uitzicht op het water en alle comfort van een energielabel A

Stel u voor: een woning waar ruimte, licht en sfeer naadloos samenvloeien, met een eigen aanlegsteiger aan het water en een zonnige achtertuin die tot in de late avond geniet van de zon. Valkhofpark 15 in Assendelft is zo’n woning – een 148 m² grote, moderne gezinswoning uit 2009 met vier slaapkamers, een werkkamer en een complete badkamer, waar comfort en buitenleven elkaar versterken. Met HR++-beglazing, 11 zonnepanelen en een energielabel A bent u hier niet alleen thuis, maar ook duurzaam en kostenefficiënt onderweg. En dan is er nog die eigen aanlegsteiger – een unieke toevoeging die deze woning tot een echte parel maakt.

De eerste indruk is al overtuigend: voordat u de voordeur opent, verwelkomt u de veranda aan de voorzijde, een beschutte plek waar u ’s ochtends in de zon kunt ontbijten of ’s avonds met een glas wijn kunt genieten. Binnen wordt u direct getroffen door het ruimtelijke gevoel, mede dankzij de glazen deur naar de woonkamer en het glazen dak dat de ruimte vult met daglicht. De moderne keuken met granieten aanrechtblad en twee ovens (2025) is een kookdroom – ruim, functioneel en perfect ingespeeld op gezelligheid.

Achterin de woonkamer vormt de losstaande open haard op bio-ethanol het hart van de ruimte, waar u samenkomt, praat en ontspant. Via de openslaande deuren stap u direct de zonnige achtertuin op het zuidwesten in, waar de zon tot laat in de dag schijnt en u met een loungeset of eethoek kunt genieten van de buitenlucht. En dan is er nog die eigen aanlegsteiger – een unieke mogelijkheid om vanuit uw achtertuin het water op te gaan met een bootje. Hoe bijzonder is dat?

Praktisch onderhoud is hier ook goed geregeld: onder de trap bevindt zich een ruime kast voor bergruimte, en via de straat bereikt u de berging, ideaal voor fietsen of seizoensgebonden spullen.

Op de eerste verdieping wacht een masterbedroom met inbouwkast en een tweede slaapkamer met voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De moderne badkamer is een hoogtepunt met een zwevend toilet, ligbad, aparte douche en dubbele wastafel met meubel – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee ruime kamers wachten – nu ingericht als slaapkamer en werkkamer, maar flexibel in te richten als studeerkamer, hobbyruimte of extra opslag.

De was-/opbergruimte met raam en aansluitingen voor wasmachine en droger sluit de verdieping af, terwijl de vliering extra bergruimte biedt.

Assendelft is een locatie die alles biedt: rust, voorzieningen en bereikbaarheid. De woning ligt in het autoluwe Valkhofpark, waar bestemmingsverkeer de enige verkeersstromen zijn – ideaal voor een rustige woonomgeving. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Kaaikhof, scholen, het gezondheidscentrum en het NS-station, terwijl het Westpark Saendelft dichtbij is voor groen en ruimte. Met de auto bent u snel op de A8 en A9, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum binnen handbereik liggen.

Een perfecte combinatie van wooncomfort, groen en dagelijkse voorzieningen.

Belangrijke details De woning is volledig eigendom en kent geen erfpacht of VvE-kosten. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand, inclusief onderhoud en verzekering van de aanlegsteiger. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering en constructie zijn in goede staat. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie. De eigen grond is volledig in bezit, en er geldt appartementsrecht voor de aanlegsteiger.

De bijdrage voor de aanlegsteiger is reeds betaald en is niet meer van toepassing.