Valkhofpark 10

Een ruimtevol juweel in de Hamptons van Assendelft

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kapwoning van 173 m², gebouwd in 2009 en nog altijd in uitstekende staat, met een perceel van 290 m² vol zon, privacy en karakter. Valkhofpark 10 is geen gewone woning, maar een sfeervol en functioneel thuis waar ruimte, licht en gemak elkaar perfect aanvullen. Gelegen in een doodlopend straatje met Amerikaans gevoel – waar de buren elkaar nog kennen en de veranda’s uitnodigen tot gezelligheid – biedt deze woning alles wat je je wenselijk wilt voorzien.

Van de uitgebreide tuin en overkapte veranda tot de vier uitzonderlijk grote slaapkamers en de energieneutrale uitvoering met zonnepanelen en warmtepomp: hier vind je een woning die zowel praktisch als inspirerend is.

Een woning die ademt van ruimte en licht

De begane grond is een verrassend open en lichte leefruimte, waar elke hoek zijn eigen charme heeft. De woonkamer strekt zich uit over circa 13 meter diepte en is aan de achterzijde twee meter uitgebouwd met een serre en grote lichtstraat, waardoor het gevoel ontstaat alsof je in een groene, zonnige ruimte woont. Aan de ene kant vind je een tuingericht zitgedeelte met een sfeervolle gashaard – perfect voor koude avonden – terwijl aan de andere kant de ruime woonkeuken uitnodigt voor gezellige diners.

Deze keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met granieten werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en Quooker uit 2023. De keuken is netjes onderhouden en volop geschikt voor een grote eettafel, met dubbele openslaande deuren die op mooie dagen de overkapte veranda van circa 16 m² direct bij de woonruimte betrekken.

De centrale hal vormt het hart van de begane grond, met een praktische garderobe-/voorraadkast, de meterkast en een keurig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De open hardhouten trap naar de eerste verdieping is niet alleen een blikvanger, maar ook een mooie scheiding tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en het woongedeelte aan de achterzijde. Buiten geniet je van een grijze tegelvloer met vloerverwarming, die voor comfort zorgt op elke dag van het jaar.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

De eerste verdieping verrast met twee uitzonderlijk grote slaapkamers: de ouderslaapkamer van circa 22 m² met extra zijraam voor maximaal licht en een ruime kledingkast, en de tweede slaapkamer van circa 18 m², eveneens lichtdoorstroomd. De badkamer is compleet en uitstekend onderhouden, met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Een design radiator en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond binnenklimaat, terwijl het separate tweede toilet op de overloop extra gemak biedt – vooral voor gezinnen.

De tweede verdieping is eveneens een ruimtevol hoogtepunt: hier vind je nog eens twee bijzonder grote slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier volwaardige slaapkamers biedt. Geen krappe zolderkamers, maar ruimtes die perfect zijn voor thuiswerken, logeren of een royale kinderkamer. Centraal op deze verdieping ligt de separate wasruimte, waar achter schuifdeuren de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt.

Ook de technische installaties, waaronder de cv-installatie uit 2009 (met jaarlijks onderhoudscontract) en de hybride ventilatiewarmtepomp (zonder buitenunit), zijn hier ondergebracht.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De achtertuin, gelegen op het noord-oosten, meet circa 12 meter diep en ruim 9 meter breed – ruim genoeg voor een zonovergoten ochtend, een middag onder de schaduw en een avond vol sterren. Door de vrije ligging aan een fietspad staat er geen bebouwing strak achter de woning, wat zorgt voor een open en luchtige uitstraling.

Aan de voorzijde verwelkomt je een overkapte veranda van circa 16 m², een zonovergoten plek op het zuid-westen die uitnodigt voor ontbijt, borrel of gezellig buitenzitten. Het terras loopt door tot aan de woonkeuken, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

En dan is er nog het praktische voordeel: twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een aangebouwde garage van ruim 16 m², voorzien van elektra en een Wallbox oplader. Perfect voor wie waarde hecht aan gemak en duurzaamheid.

Een woning die zorgt voor je – en voor het milieu

Deze woning is gebouwd in 2009 en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Het schilderwerk is netjes bijgehouden, en de karakteristieke groene gevelbekleding in Eternit zorgt voor een sfeervolle uitstraling met minimaal onderhoud. Binnen en buiten is duidelijk dat er altijd zorgvuldig met de woning is omgegaan.

Technisch gezien is deze woning een energieneutrale topper: met een energielabel A+, volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen (2021) levert deze woning meer op dan hij verbruikt. De hybride ventilatiewarmtepomp (2022) zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de cv-installatie uit 2009 jaarlijks onderhouden wordt.

Wonen in een sfeervolle wijk met alle voorzieningen

Valkhofpark is een rustig en gezellig wijkje in Assendelft, waar de doodlopende straat met karakteristieke woningen en veranda’s een dorpse uitstraling geeft. Hier ken je elkaar nog, is er nauwelijks verkeer, en heerst er een gemoedelijke sfeer – zoals in de Hamptons, maar dan in Nederland.

De woning ligt op loop- en fietsafstand van de basisscholen en het winkelcentrum van Assendelft, waar je alles vindt voor de dagelijkse boodschappen: supermarkten, een slager, bakker, delicatessenzaken, HEMA en zelfs een polikliniek van het Zaans Medisch Centrum. Station Krommenie-Assendelft is eveneens dichtbij, zodat je binnen korte tijd in Amsterdam bent. Met de auto ben je snel in Alkmaar, Haarlem of Schiphol, en ook de stranden van Noord-Holland zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en geen erfpacht of VvE-bijdragen van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is eigen grond en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, maar dit is niet nader gespecificeerd. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Klaar om deze ruimtevolle woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!