Waterlooweg 13

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de rustige Waterlooweg in Austerlitz biedt een perfecte balans tussen ruimte, privacy en natuurlijke omgeving. Met een garage, carport en een royaale tuin is deze woning ideaal voor gezinnen die willen genieten van het dorpse leven, met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand.

De woning opent zich naar een verzorgde voortuin met oprit en carport, waarna je via de hal binnenkomt. Hier vind je direct het separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. Deze ruimte ademt openheid dankzij grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt.

Een gezellige zithoek en een royale eettafel maken van deze ruimte het hart van het huis. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, en biedt directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is een waar buitenparadijs met veel privacy en een gunstige noord-oostligging, zodat je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de achterom, garage en carport heb je altijd voldoende parkeerruimte tot je beschikking.

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een balkon, perfect voor een rustig moment in de ochtendzon. De ruime badkamer aan de voorzijde is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar een vierde ruime slaapkamer wacht. Deze ruimte is veelzijdig inzetbaar en kan dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier een ruime overloop met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.

Austerlitz, bekend als de 'parel van de Utrechtse Heuvelrug', combineert rust, natuur en bereikbaarheid op unieke wijze. Vanaf de woning loop je zo het bos in, terwijl voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportclubs in het dorp aanwezig zijn. De nabijgelegen plaatsen Zeist, Driebergen en Doorn zijn snel bereikbaar, net als uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de A12.

Belangrijke details

• Energielabel D
• Er is geen lijst van zaken en geen NVM-vragenlijst aanwezig; er wordt een zogenaamde ‘niet-bewonersclausule’ opgenomen in de koopovereenkomst