Vijverhof 24

Welkom bij De Vijverhof 24 – waar ruimte, uitzicht en dagelijks gemak samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomd appartement van circa 115 m² met een prachtig vrij uitzicht over het water, een ruime westbalkon waar je van de middagzon kunt genieten en een eigen garagebox die direct verbonden is met de lift – zodat je op regenachtige dagen of met boodschappen zonder omwegen naar binnen loopt. Dit is De Vijverhof 24, een royaal appartement op de eerste verdieping van het kleinschalige en zorgvuldig beheerde complex Ridderspoor in Avenhorn. Hier vind je alles wat je zoekt: ruimte, comfort, praktische voorzieningen en een locatie waar het dagelijkse leven een stuk gemakkelijker wordt.

De woonkamer is het hart van dit appartement en strekt zich over de volle breedte uit, waardoor de ruimte open en luchtig aanvoelt. Dankzij de vele raampartijen aan de zuidzijde stroomt het daglicht rijkelijk binnen, en kijk je uit over de woonstraat met waterpartij – een rustgevend en vrij uitzicht dat steeds weer een ander gezicht heeft. Of je nu ontspant op de bank, leest of gasten ontvangt, deze ruimte biedt altijd een aangenaam en inspirerend kader.

Aan de achterzijde sluit het ruime westbalkon aan, waar je vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. Hier kun je een kop koffie drinken, een boek lezen of de dag afsluiten met een glas wijn, terwijl je geniet van de rustige omgeving. Het balkon is een echte pluspunt voor wie van buitenzitten houdt en graag de buitenlucht wil combineren met comfort.

De keuken is een praktische en degelijke ruimte, uitgevoerd in een Duits kwaliteitsmerk en voorzien van alle gemakken. De L-opstelling biedt voldoende werkruimte, terwijl de gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer voor een moderne en efficiënte inrichting zorgen. Extra prettig is de directe verbinding met de bijkeuken, waar je de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel (voor snel warm water) vindt, samen met een warmteterugwininstallatie en ruime bergmogelijkheden.

Het aanrecht met spoelbak grenst aan een raampartij, zodat je tijdens het koken in verbinding blijft met de buitenwereld.

De twee ruime slaapkamers zijn ideaal voor een comfortabel bed, kledingberging en eventueel een thuiswerkplek of hobbyruimte. Beide vertrekken zijn licht en neutraal en bieden voldoende ruimte voor persoonlijke wensen. Daarnaast beschikt het appartement over een nette, neutraal betegelde badkamer met douchehoek, toilet en wastafelcombinatie, en een separaat gastentoilet voor extra comfort.

Technisch is het appartement goed verzorgd: de ramen en kozijnen zijn recent vernieuwd, voorzien van HR++ glas en keurig geschilderd. Ook de elektrische installatie is up-to-date met een elektrakast voor gelijktijdig gebruik van apparaten. De vloer bestaat uit een nette kurkvloer, die uitstekend dienst kan doen als ondervloer voor bijvoorbeeld PVC, terwijl de wanden neutraal zijn afgewerkt – een ideale basis voor jouw eigen stijl.

Het complex Ridderspoor wordt zorgvuldig beheerd door een gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan, waardoor onderhoud structureel wordt aangepakt. De servicekosten bedragen € 295,- per maand, inclusief opstalverzekering en het onderhoudsplan. Daarnaast scoort het appartement met een energielabel A+, wat resulteert in zeer lage stookkosten.

Wonen in Avenhorn: praktisch en centraal

De locatie van De Vijverhof 24 is een echte troef. Het winkelcentrum Vijverhof ligt letterlijk naast het appartementencomplex, zodat je voor de dagelijkse boodschappen nauwelijks de auto hoeft te pakken. Denk aan een Albert Heijn supermarkt, bakker Koning, keurslager, Primera, DHL Servicepunt, HEMA, Lidl, Pearl opticiens en Trekpleister.

Daarnaast zijn er op steenworp afstand een fysiotherapeut en binnen minder dan 300 meter wordt binnenkort een nieuwe HOED (Huisartsen Onder Eén Dak) gerealiseerd. Deze centrale ligging maakt het appartement praktisch voor iedere levensfase.

De garagebox is niet alleen ruim en geschikt voor auto, fietsen en bergruimte, maar ook uniek door de inpandige verbinding met de lift. Je parkeert de auto, pakt je boodschappen of spullen uit en loopt binnendoor naar de lift – geen trap, geen omweg en bij slecht weer hoef je nauwelijks naar buiten. Een echte gemaksfactor voor het dagelijkse leven.

Benieuwd naar dit comfortabele en complete appartement? De Vijverhof 24 wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 500.000,- k.k. en is op korte termijn aanvaardbaar. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning ruimte, uitzicht en gemak perfect combineert. We laten je graag alles tonen!

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een appartementsrechtelijk complex met eigen grond en geen erfpacht.
• De VvE is gezond en wordt zorgvuldig beheerd met een meerjarenonderhoudsplan.
• Het complex is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.
• Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend.
• De fundering en constructie zijn in goede staat, zonder tekenen van verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• De bestemmingswijziging is in overeenstemming met de huidige situatie.