Zandvoortweg 193

Een tijdloze hoekwoning met karakter en modern comfort – waar ouderwetse stijl en hedendaagse functionaliteit samenkomen

Stelt u zich voor: een prachtige hoekwoning die u met open armen ontvangt, waar de ouderwetse sfeer van authentieke schuiframen en marmeren schouwen soepel overgaat in moderne luxe zoals een keuken met eiland, vloerverwarming en openslaande deuren naar een zuidgeoriënteerde tuin die de hele dag in de zon ligt. Deze woning is niet alleen stijlvol vergroot aan zowel de zij- als achtergevel, maar biedt ook alle ruimte die een gezinsleven vraagt – van een ruime woon- en eetkeuken tot een complete badkamer met ligbad en een vierde slaapkamer onder het dak. Een woning die geschiedenis ademt, maar tegelijkertijd volop vooruitkijkt.

Beganegroond: waar sfeer en functionaliteit elkaar ontmoeten

De indrukwekkende overdekte entree leidt u naar een sfeervolle hal met een ingebouwde garderobe-nis, paneeldeuren en een zijraam dat daglicht stroomt. Hier vindt u ook een modern toilet, terwijl de voorkamer u verwelkomt met een authentiek schuifraam – een mooi detail dat de oorspronkelijke charme van de woning behoudt. Aan de achterzijde opent zich een uitgebouwde woon- en eetkeuken, waar de moderne keuken met eiland centraal staat, omringd door inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

De openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte levende kamer, terwijl de marmeren schouw met inzethaard een gezellige uitstraling geeft. Naast de keuken ligt een bijkeuken, eveneens met vloerverwarming en een koffiecorner, en een achter-entree met aansluitingen voor wasmachine en droger. Wie rust zoekt, vindt die in de leeshoek aan de achtergevel, waar u met een boek kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

Vanuit de keuken loopt u direct door naar de ruime kelder van ongeveer 8 m², een handige opslagruimte.

Eerste verdieping: ruimte, licht en luxe

Op de eerste verdieping wacht u een riante overloop die uitkijkt over de begane grond. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor er volop daglicht binnenvalt, terwijl de complete badkamer een echte badkamerervaring biedt met een douche, toilet, separaat ligbad en wastafel. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met dakkapel, ideaal voor kinderen of gasten.

Een vaste trap leidt u verder naar de zolderverdieping, waar een kleine overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel is gevestigd. Hier vindt u ook de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en zijraam, perfect voor een kantoor of extra slaapgelegenheid.

De tuin: een zonovergoten oase

De zuidgeoriënteerde tuin van 169 m² is een echte zonvanger, met een deels bestraat oppervlak en mooie borders en gazon. In de hoek staat een authentiek schuurtje met zadeldak, voorzien van elektriciteit – een leuke toevoeging voor wie van tuinieren houdt. De tuin ligt achterom langs de woning, waardoor u van alle gemakken kunt genieten zonder last te hebben van buren.

Locatie: middenin het groen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze karaktervolle woning ligt in een prachtige omgeving, nabij het Hertenkamp en Kasteel Groeneveld, diverse scholen en belangrijke uitvalswegen. Ideaal voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 114 m²

• Perceeloppervlakte: 169 m²

• Eigen grond: Nee, de woning is gelegen op erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.

• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten en een jaarlijkse bijdrage voor onderhoud en verzekeringen.

• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Platte daken zijn vervangen en geïsoleerd in 2026.

• Het pannendak is waar nodig gerestaureerd.

• In 2024 is de begane grond flink aangepakt: het toilet en de bijkeuken zijn volledig vernieuwd, en er ligt een nieuwe tegelvloer in de gang, keuken en bijkeuken, waarbij de keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

• Energielabel: C

• Aanvaarding in overleg.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen.

• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare gegevens.

• Fundering/verzakking: Geen melding van funderingsproblemen of verzakking.

• Vocht/houtrot: Geen melding van vochtproblemen of houtrot.

• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter en moderniteit – neem gerust contact op voor een bezichtiging!