Berkenweg 57

Een royale splitlevelwoning in Baarn: ruimte, privacy en zon voor het hele gezin

Stel je voor: een halfvrijstaande splitlevelwoning in het hart van Baarn, waar rust en gezelligheid hand in hand gaan met ruimte en privacy. Op loopafstand van het levendige centrum, maar toch omgeven door een zonovergoten tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen, biedt deze woning alles wat een groot gezin of een ambitieuze familie nodig heeft. Met zes slaapkamers, een moderne keuken en een multifunctioneel souterrain van ruim 10 meter lang, is dit een woning die zich aanpast aan jouw levensstijl – of je nu thuis werkt, hobby’s beoefent of gewoon graag ruimte hebt om te genieten.

De dubbele entree en de inpandige garage van meer dan 10 meter lengte zorgen voor een praktische en veilige toegang, terwijl het ruime souterrain vol mogelijkheden zit. Hier kun je een kantoor of praktijk aan huis inrichten, een hobbyruimte creëren of extra speel- en leefruimte realiseren. De goede stahoogte en het eigen entree maken deze ruimte ideaal voor flexibel gebruik, terwijl de wasruimte, berging en garage alles op orde houden. De garage heeft zelfs een sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de achtertuin – perfect voor gemak en toegang.

Binnen wordt de woning gekenmerkt door een speelse splitlevelindeling, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De lichte hal met trappenhuis en toiletruimte leidt direct naar de woon-/eetkamer, waar grote ramen aan de zuid- en westkant voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De eikenhouten vloer in visgraatmotief – die zich door een groot deel van het huis strekt – geeft een warme, sfeervolle uitstraling.

De open haard met plateau en de schuifpui zijn de blikvangers in deze leefruimte, die momenteel leeg is maar ruimte biedt voor een fijne zithoek en een lange eettafel. De moderne keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De brede lades bij het kook-/spoelgedeelte en de hoge kastenwand tot plafondhoogte zorgen voor optimale bergruimte.

Op de eerste verdieping begint de reis met een speelse slaap-/werkkamer halverwege de trap, met een schuin dak en uitzicht op de tuin aan twee kanten. De eikenhouten vloer zet zich hier voort, net als op bijna de hele etage. De lichte overloop in L-vorm geeft toegang tot drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer.

Twee van de slaapkamers hebben een (slaap)vide, ideaal voor kinderen, terwijl de master bedroom van goed formaat is. Zowel de master als de aangrenzende slaapkamer hebben directe toegang tot het overdekte terras, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De badkamer is een echte aanrader: stucwerk gecombineerd met grote grijze tegels, een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, designradiator en een breed wastafelmeubel.

Ook de toiletruimte sluit naadloos aan in deze stijl.

De achtertuin op het zonnige zuiden is het pareltje van deze woning. Omringd door monumentale muur en hoge bomen, biedt deze ruimte volop privacy en een parkachtige uitstraling. Er is altijd wel een zonnig plekje te vinden, en de sfeervolle beplanting en sierbestrating maken het een heerlijke plek om te ontspannen.

De tuin grenst aan de Oude Begraafplaats van Baarn (1828), waar geen nieuwe graven meer worden uitgegeven en de toegangspoort vrijwel altijd gesloten is. Een deel van de grond voor de muur wordt gehuurd van de gemeente tegen een jaarlijkse canon van € 317,75.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• VvE-bijdragen: Er zijn geen VvE-bijdragen.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is monumentaal en valt onder het beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar er is wel verzakking van de fundering vastgesteld. Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Energielabel: C
• Energiezuinige HR-ketel: Remeha (eigendom, maart 2025).
• Houten kozijnen: Dubbel glas.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!