de Boskamp 16

Een uniek, privacyrijk appartement in een gemeentelijk monument – perfect voor wie van karakter en rust houdt

Achter een groen plantsoen aan de van Heemstralaan ligt dit privacyrijke begane grondappartement met souterrain en inpandige garage, een juweeltje uit 1959 dat door architect Wentink werd ontworpen en inmiddels is aangewezen als gemeentelijk monument. Het kleinschalige complex biedt een bijzondere woonervaring, waar de speelse indeling en de zorgvuldig gekozen ligging je direct thuis laten voelen – alsof je een goed zittende jas draagt. Met een woonoppervlakte van circa 62 m², een energielabel C en een maandelijkse servicekostenvergoeding van €150,-, combineert deze woning karakter met praktische voorzieningen.

De entree opent direct naar een ruime hal, waar je al het gevoel krijgt van een doordachte indeling. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers: de kleinere slaapkamer is uitgerust met een wastafel en een vaste kast, terwijl de ruimere slaapkamer eveneens over een vaste kast beschikt en direct toegang biedt tot de moderne badkamer. Deze badkamer straalt met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator, en vormt een praktische uitbreiding van de slaapruimte.

In de hal zelf vind je een apart toilet en een handige berging, waar je de wasmachine of voorraadkast kunt aansluiten.

De halfopen keuken is voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser en koelkast zijn inbouwklaar, zodat je hier met plezier kunt koken en genieten. Een klein trapje (twee treden) leidt naar de slightelijk lager gelegen woonkamer, die dankzij de achterliggende tuin uitzicht biedt op een groene oase. De combinatie van het hoogteverschil en de grote raampartijen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, alsof de ruimte zich uitstrekt tot ver buiten de muren.

Via een verborgen luik (met gasveer) bereik je de royale ondergelegen ruimte, waar een multikamer (geschikt als slaapkamer of hobbyruimte) en extra bergruimte zijn ingericht, inclusief de opstelling van de cv-ketel. Aansluitend vind je de inpandige garage voor een auto, een zeldzame en praktische toevoeging in deze woning.

De tuin, die circa 11 meter lang is en zuidelijk gelegen, is een zonovergoten oase met terras, zonnescherm en borders. Aan het einde van de tuin leidt een poortje naar het plantsoen, zodat je direct toegang hebt tot de buitenlucht. Het is een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om buiten te dineren.

Op slechts enkele minuten wandelen bereik je kasteel Groenenveld met zijn uitgestrekte bossen, terwijl de A1 en A27 op steenworp afstand liggen voor een snelle verbinding naar het landelijke en stedelijke Nederland. Ook het gezellige centrum van Baarn is op fietsafstand, zodat je met gemak kunt genieten van de lokale voorzieningen, winkels en eetgelegenheden.

Belangrijke details

Deze woning is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met eigen grond en erfpacht. De VvE-bijdrage is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten van €150,-. Aanvaarding van de koopovereenkomst vindt plaats in overleg.

De woning is gebouwd in 1959 en heeft een energielabel C. Het complex is aangewezen als gemeentelijk monument, wat betekent dat er rekening moet worden gehouden met de beschermde status bij eventuele verbouwingen. De woning is niet onderhevig aan bodemverontreiniging en bevat geen asbest. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of structurele schade aan de fundering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de souterrainruimte, waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Dit vereist aandacht bij eventuele renovaties.

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat invloed kan hebben op de mogelijkheden voor verbouwingen of uitbreidingen. Bestemmingswijzigingen zijn mogelijk, maar moeten in overleg met de gemeente worden besproken. De garage is inpandig en biedt ruimte voor één auto. De tuin is in goede staat, maar een eventuele sanering van de achterliggende ruimtes (zoals de multikamer) kan nodig zijn bij een toekomstige verbouwing.