Breitnerstraat 16

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, sfeer en alle moderne gemakken in het hart van ’t Rode Dorp

Stel je voor: een sfeervolle middenwoning uit 1934, waar authentieke jaren ’30-details als paneeldeuren en houten vloeren harmonieus samengaan met het comfort van nu. Met 89 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een uniek karakter in een beschermd dorpsgezicht. Grondig gerenoveerd en voorzien van moderne installaties, is dit een woning die zowel geschiedenis als functionaliteit omarmt – en dat allemaal op een geliefde, kindvriendelijke locatie aan het Breitnerplein.

De entree ontvangt je met een modern hoektoilet met fonteintje en een praktische trapkast, voordat je stap voor stap de lichte woonkamer betreedt. Hier straalt de stijlvolle authentieke houten vloer en de originele paneeldeuren een warme, tijdloze sfeer uit. Aansluitend vind je het eetgedeelte in de uitbouw van 2016, waar openslaande deuren toegang bieden tot de zonnige achtertuin. De klassieke keuken is volledig uitgerust met paneeldeurtjes, oven, magnetron, koffiehoek, koelkast, vaatwasser, fornuis en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een prettig dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde met eveneens een praktische kast. De moderne badkamer uit 2016 combineert functionaliteit met comfort: een wastafelmeubel, douche, tweede toilet en een handdoekenradiator zorgen voor een badkamer die perfect aansluit bij je dagelijkse routine. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar de derde slaapkamer met dakkapel ruimte biedt voor extra privacy.

Daarnaast vind je hier een opstelling voor wasmachine en droger, evenals de Nefit Trendline I HRC 30 CW5 cv-ketel (2014), die voor een efficiënte verwarming zorgt. De verdieping biedt bovendien veel praktische bergruimte, zodat je alles netjes kunt ordenen.

De woning is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook technisch up-to-date. Zo is de woning voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een energielabel C. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, zodat de woning er fris en verzorgd uitziet. Met deze combinatie van karakter, comfort en moderniteit is deze woning een echte parel in ’t Rode Dorp.

De ligging is bijzonder prettig: het gezellige dorpscentrum van Baarn, Theater de Speeldoos, scholen, winkels, sportvoorzieningen, een grote speeltuin en het NS-station zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Amsterdam liggen voor de deur, waardoor deze woning zowel ideaal is voor gezinnen als voor mensen die graag centraal wonen met goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Perceeloppervlakte: 103 m²
• Status: Gemeentelijk monument en beschermd dorpsgezicht
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot, verzakking of andere bouwkundige gebreken: Geen melding
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen melding
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen melding
• Bestemmingswijziging: Geen melding

Laat je inspireren door deze unieke woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!