Plataanlaan 40

Plataanlaan 40b: uw droomwoning in Baarn – ruimte, luxe en een unieke tuin waar je direct thuiskomt

Stelt u zich voor: een instapklaar, modern interieur met alle comfort van vandaag, een werkkamer op de begane grond waar u ongedisturbeerd kunt werken, en een luxe keuken en badkamer die elk detail hebben. Daarnaast een goed onderhouden tuin met een privéterras, een afsluitbaar speelgazon met trampoline en voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren – compleet met een garage van circa 18m². Deze ruime woning van 143m² in het hart van Baarn combineert centrale ligging, moderne functionaliteit en een sfeervolle buitenruimte die uitnodigt om te genieten.

Mede door de zichtlijnen tussen de beukenhaag ontstaat er een heerlijk gevoel van privacy en welbehagen.

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorontworpen om aan alle dagelijkse wensen te voldoen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een hal met meterkast, een praktische garderobe-nis en een modern toilet met fonteintje. Direct vanuit de hal loopt u naar de werkkamer van circa 9m², een ideale ruimte voor thuiswerken of een hobbykamer.

Via een glazen deur stapt u door naar de tuingerichte woon- en eetkamer in L-vorm, waar de massieve visgraatvloer met bies en de brede schuifpui het buitenleven naar binnen halen. Hier kunt u genieten van de sfeervolle haard en de moderne openkeuken (2018), compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koel-vriescombi en combi-oven/magnetron. Een bar/aanzit met uitzicht op de tuin biedt extra ruimte voor ontbijt of avondborrels, terwijl de gezinsentree met bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger alles op een rijtje zet.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast en een afsluitbare trap naar de zolder. Hier zijn drie ruime slaapkamers te vinden, naast een fraaie moderne badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een designradiator en een deur naar het dakterras (toegankelijk vanaf de keuken) zorgen voor extra comfort en daglicht.

De tweede verdieping biedt een voorzolder met opbergruimte achter knieschotten, een riante slaapkamer met dakkapel en een airco – ideaal voor een gastenkamer of extra slaapruimte. De kastruimte achter de knieschotten en het fraaie uitzicht richting het centrum maken deze ruimte extra aantrekkelijk.

De tuin is een echte parel: aan de voorzijde treft u een afsluitbaar speelgazon met een speeltoestel en trampoline, perfect voor kinderen of gezellige buurtbarbecues. Aan de achterzijde ligt een privéterras met straatwerk en leilindes, waar u kunt genieten van de zon of een avondje buiten kunt doorbrengen. Vanuit het terras loopt u via een loopdeur naar de garage van circa 18m², terwijl er voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Achter de bijkeuken bevindt zich een kleinere berging, zodat alles op zijn plek is.

Deze woning ligt op een centrale locatie in Baarn, nabij het centrum, het Maarschalksbos met hertenkamp en diverse sportvoorzieningen. Denk aan sportcentrum De Trits met zwembad, het sportpark met faciliteiten voor padel, hockey, voetbal, tennis en atletiek – ideaal voor actieve bewoners. De woning is instapklaar en biedt met zijn energielabel B, 12 zonnepanelen (installatie 2023) en moderne inrichting een duurzame en comfortabele leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een woonoppervlakte van 143m² op een perceel van 265m².

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest in de constructie aanwezig, wat bij eventuele verbouwingen dient te worden meegenomen. Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar bij aankoop wordt aangeraden een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

De fundering en bouwkundige staat zijn in goede conditie, met geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. De aankoop is onder voorbehoud van acceptatie in overleg.