de Kwekerij 72

Een royale verandawoning met alle comfort en privacy – klaar voor zorgeloos wonen

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde twee-onder-een-kap woning die groter is dan je denkt, met een zonnige veranda aan de voorzijde en een privé patiotuin aan de achterkant – geheel vrij van inkijk. Deze energieneutrale woning (energielabel A tot 2030) combineert duurzaamheid, veiligheid en multifunctionaliteit, met een semi-bungalow-indeling die slapen en badkamer op de begane grond mogelijk maakt. Gelegen in een rustige, moderne wijk (2011) met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, is dit de ideale woning voor wie comfortabel, veilig en toekomstbestendig wil wonen – of je nu een jonge familie bent of ouders die ruimte willen ervaren.

Een woning die groter is dan ze lijkt

Via een 1,2 meter brede privé zijgang met afsluitbare poort bereik je de ruime schuur en de onderhoudsarme patiotuin (155 m² grondoppervlakte), waar je geniet van half zon, half schaduw en volledige privacy. De begane grond is een open, lichte ruimte met een brede entree/hal die niet alleen een modern toilet en fonteintje huisvest, maar ook een extra betegelde ruimte met aansluitingen voor douche en wastafel – perfect voor een tweede badkamer of praktijkruimte. Aan de voorzijde vind je een royale kamer van 11 m², ideaal voor thuiswerken, een slaapkamer (met de tweede badkamer in de hal) of een speelkamer voor de kinderen.

De ruime tuingerichte living (47 m²) met eiken PVC-vloer en vloerverwarming sluit naadloos aan op de patio via openslaande deuren, terwijl de luxe L-vormige open keuken voorziet in alle gemakken: inductiekookplaat met wok gasbrander, combimagnetron, hoge koelkast, stille vaatwasser en volop berg- en afzetruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, een hoofdslaapkamer met drie openslaande ramen en driedelige inbouwkast, en een tweede royale slaapkamer met dakkapel. De ruime badkamer met inloopdouche, groot ligbad en wastafelmeubel biedt ook ruimte voor een wasmachine en droger, verborgen achter een wand. De tweede verdieping is een afgewerkte verdiepingsruimte met twee dakramen – ideaal voor extra slaapkamers of opslag, met uitgebreide bergruimte achter de knieschotten. Naast de trap bevinden zich de cv-installatie en mechanische ventilatie.

Veiligheid, comfort en duurzaamheid op een rij

Deze woning is veiligheidstechnisch top: alle deuren en ramen hebben driepuntsluitingen, de ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, en beneden zijn SECU-strips aangebracht. De verkeersluwe straat met eenrichtingverkeer en de buurtpreventie Whatsapp-groep dragen bij aan een rustige, vriendelijke woonomgeving. Binnen is alles drempelloos, met hoge, brede deuren zonder bovenlicht en beklede, gesloten luie trappen voor extra comfort.

De aparte voorkamer kan dienen als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte – ook van buitenaf bereikbaar – terwijl alle vertrekken ruim en licht zijn, met rol- en horren voor extra privacy.

Duurzaamheid staat centraal: de woning is geheel geïsoleerd met dubbele HR++ beglazing, het gasverbruik blijft onder de 950 m³ per jaar, en de Intergas HR CW6 ketel zorgt voor efficiënte verwarming. Zinken goten, kunststof rabatdelen bij de dakkapellen en keramische tegels in de tuin maken onderhoud tot een minimum. Bovendien is er glasvezel en diverse internetopties, zodat je altijd verbonden bent.

Een perfecte locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt in een moderne wijk (2011) met een gevarieerde leeftijdsmix, waar je vanaf de zonnige veranda uitzicht hebt op de verkeersluwe straat. Parkeergelegenheid is volop aanwezig, en kinderen kunnen lopend naar het grote speelterrein om de hoek. Winkels, sportfaciliteiten, medische voorzieningen en het knusse centrum liggen op loopafstand, terwijl scholen, het NS-station en de vorstelijke Baarnse bossen op 5 minuten fietsafstand zijn.

Kortom: een centrale, veilige en groene locatie waar je alles dichtbij hebt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Aanvaarding is in overleg.

Klaar voor zorgeloos wonen? Kom gerust eens langs voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!