Pinksterbloemhof 15

Een unieke vrijstaande villa aan de rand van Baarn, waar rust, ruimte en natuur samenkomen

Staand aan de Praamgracht, met een adembenemend uitzicht over de Eemerwaard, biedt deze vrijstaande villa een oase van privacy en luxe. Met een energielabel A, een zuidgelegen tuin en een uniek perceel van 234m², is dit de perfecte plek voor wie ruimte, vrijheid en een verbinding met de natuur zoekt. De woning is volledig gerenoveerd in 2015 en combineert moderne comfort met een warme, uitnodigende sfeer.

Een woning vol licht en ruimte

De riante voorentree met garderobekast en meterkast voert je naar een luchtige hal, waar een trapopgang naar de eerste verdieping leidt. Het ruime woonkamer is het hart van het huis, met een geweldig uitzicht over de Eemerwaard via de grote puien en zes openslaande deuren naar de tuin. De aangebouwde veranda, afsluitbaar met een houtkachel, biedt extra leefruimte, terwijl de keuken met kookeiland en aanzittafel uitnodigt tot gezellig samen zijn. Een inzethaard en vloerverwarming zorgen voor een aangename warmte, zelfs op koelere dagen.

Luxe en comfort op de eerste verdieping

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met dakkapel en een luxueuze badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en designverlichting. Een tweede slaapkamer van ca. 13m² en een derde slaapkamer met vaste trap naar een vide bieden voldoende ruimte voor het hele gezin. De lichtoverloop met dakkapel en bergruimte sluit de verdieping af.

Een multifunctionele kapsalon en een tuin als uitbreiding van het huis

Aan de woning is een kapsalon van ca. 18m² gevestigd, die ook als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer kan dienen. De voormalige garage, nu een bergruimte van 6m², herbergt de hybride CV-ketel (2022) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin is een ware oase, met een terras aan de achtergevel en een veranda met schuifwanden, waardoor het uitzicht over de weilanden maximaal benut kan worden. Een houtkachel en elektriciteit maken de veranda geschikt voor langdurig gebruik.

Een unieke locatie met directe toegang tot de natuur

Het perceel van 234m² is in eigendom, terwijl een huurperceel van ca. 120m² van de gemeente Baarn deel uitmaakt van het voormalige zomerdijkje aan de Praamgracht. Hier vind je een steiger met vlonder, perfect voor een SUP-board of klein bootje. De Praamgracht eindigt bij Paleis Soestdijk en biedt een stuw met een diepgang van 25 cm, ideaal voor watersportliefhebbers.

Ben je geïntrigeerd? Kom langs en laat je verrassen door deze unieke woning, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De aanvaarding is in overleg.