de Boeier 3

Wonen met ruimte, groen en water – een unieke combinatie in Baarn

Stel je voor: een ruime woning van bijna 192 m² met vijf slaapkamers, een royale leefkeuken en een tuin die uitkijkt over een vijver en het weidse groen van de Eem en polder. Hier, aan De Boeier 3, vind je alles wat een gezin met smaak en ruimtebehoefte zoekt – een woning die niet alleen indruk maakt door haar omvang, maar ook door haar praktische indeling, duurzame verbeteringen en de adembenemende omgeving. Of je nu met het hele gezin wilt genieten, een thuiswerkplek zoekt of gewoon van de rust en ruimte wilt omgeven zijn: deze woning biedt het allemaal, zonder concessies aan comfort of bereikbaarheid.

Een woonervaring die ruimte ademt

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Via de centrale hal met meterkast en toiletruimte kom je terecht in een brede woonkamer met een indrukwekkende raampartij, die het natuurlijk licht overvloedig binnenlaat en het gevoel van ruimte versterkt. Hier kun je met het hele gezin ontspannen, of je nu een gezellige avond doorbrengt of gewoon wilt genieten van het uitzicht.

Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken, waar koken, eten en gezelligheid naadloos in elkaar overlopen. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel en moderne inbouwapparaten – waaronder een kookplaat en oven van circa drie jaar oud en een koelkast en vaatwasser van circa vier jaar oud – is dit de plek waar dagelijks leven zijn hoogtepunt vindt. De keukenopstelling dateert uit 2001, maar de functionaliteit en sfeer blijven onverminderd.

Aansluitend vind je een extra kamer die ooit een berging was, maar rond 2000 is verbouwd tot een tv-kamer, speelruimte of werkkamer – een praktische bonus die zich perfect leent voor verschillende doeleinden. Vanuit deze zijde van de woning loop je rechtstreeks de tuin in, waar je direct kunt genieten van de buitenlucht.

Vijf slaapkamers en een overloop – ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal voor een groter gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een hobby, thuiswerkplek of logeerkamer. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, compleet met alle sanitaire voorzieningen voor dagelijks gebruik. Ook de tweede verdieping verrast met ruimte: hier bevindt zich een volwaardige vijfde slaapkamer en een overloop van circa 17,5 m², die zich uitstekend leent als extra woonruimte, kledingkamer of creatieve werkplek.

Buiten wonen tussen water en groen

De tuin is een echte troef van deze woning. Met vrij uitzicht over een vijver en het omliggende groen voel je je hier direct in een rustige, natuurlijke omgeving. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken, zodat je altijd een schaduwrijk hoekje of een zonnige plekje vindt om te ontspannen, te eten of met vrienden en familie te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis van circa 13 m² – perfect voor fietsen, tuingereedschap of als extra bergruimte.

De ligging aan de vijver en het vrije uitzicht over de weidse polder zorgen voor een gevoel van vrijheid en ruimte. Geen dichtbebouwde omgeving, maar juist lucht, water en groen direct voor de deur. De Eem en het karakteristieke polderlandschap liggen op wandelafstand, terwijl je met een korte rit in het gezellige centrum van Baarn bent voor winkels, scholen en andere voorzieningen.

Ook het NS-station en de uitvalswegen naar Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Zo combineer je het beste van twee werelden: ruimte en natuur met alle gemakken van een levendige woonplaats.

Duurzaamheid en comfort op peil

De woning is al verschillende keren verbeterd op het gebied van duurzaamheid. Zo zijn de vloer circa drie à vier jaar geleden geïsoleerd, zijn er 12 zonnepanelen in eigendom geplaatst en is de isolerende beglazing aangebracht – met uitzondering van twee kleine ramen op zolder. In 2024 is bovendien een nieuwe Intergas HRE cv-ketel geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte verwarming. Ook is de woning voorzien van glasvezel.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977
• Woonoppervlakte: circa 191,6 m²
• Inhoud: circa 698 m³
• Energielabel: B
• Eigen grond: Nee, de woning is in appartementsrecht gelegen
• VvE-bijdragen: Ja, inclusief servicekosten
• Erfpacht: Nee, geen erfpachtcanon
• Bodemverontreiniging: Er is asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie meegenomen moet worden in de planning
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont verzakking en vochtproblemen, met name op de begane grond. Daarnaast zijn er sporen van houtrot in de tuin geconstateerd. Er is achterstallig onderhoud nodig, met name op het gebied van sanering en renovatie.

Bij een aankoop is het raadzaam om een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren.

Kom binnen en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Met zijn ruimte, groen en water, en de ideale ligging in Baarn, is De Boeier 3 een unieke kans voor wie van ruimte houdt – en van een thuis dat niet alleen indruk maakt, maar ook echt leeft. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!