Sparrenlaan 58

Een verrassend ruim, flexibel woon- en werkparadijs in het hart van Baarn

Achter een bescheiden gevel schuilt een prachtig uitgebouwde helft van een voormalig dubbelwoonhuis – een unieke woning die zich uitstrekt over 130 m² woonoppervlakte op een 183 m² groot hoekperceel, gelegen aan de rand van de Indische woonwijk, op loopafstand van zowel het Baarnse bos als het centrum. Deze woning is ontworpen voor wie ruimte, privacy en flexibiliteit waardeert: of u nu een kangoeroewoning zoekt, een werkkamer in huis nodig heeft, of gewoon een rustige, lichtrijke woonplek met een dakterras van 43 m² en een inpandige garage van 25 m². De indeling is zo ruim en veelzijdig dat u zelf kunt bepalen hoe u deze woning wilt invullen – van mantelzorgwoning tot hobbyruimte of extra slaapkamer.

De entree aan de Lombokstraat leidt u direct naar een ruime hal met een praktische toilet en een doorgang naar de inpandige garage, waar onder een deel van de vloer nog een kelderruimte van circa 15 m² is ingericht. Vanaf hier opent zich een grote zitkamer met vloerverwarming en brede raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaten, voordat u doorgaat naar de woon-eetkeuken – een hart van de woning met inbouwapparatuur en een vrijstaande eettafel. Een schuifpui zorgt voor een soepele verbinding met de privacyrijke achtertuin, die dankzij het hoogteverschil een heerlijke, rustige sfeer uitstraalt en fraai is bestraat met borders.

Op de eerste verdieping wacht een riante overloop met kastruimte, waar twee slaapkamers zijn ingericht – een daarvan met een dakkapel voor extra licht en ruimte. De moderne badkamer hierboven schittert met dakramen die daglicht en ventilatie bieden, een welnessdouchecabine met radio en Bluetooth, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De hoofdslaapkamer – oorspronkelijk twee kamers – heeft een fraai zicht op de laan en een deur naar het dakterras, dat ook bereikbaar is via de garage.

Bovendien biedt deze verdieping toegang tot een bergvliering voor extra opslagruimte.

Via een binnendoor toegang bereikt u de garage, waar een werkkamer is ingericht met openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor wie thuis werkt of een hobbyruimte nodig heeft. Een trap leidt verder naar de kelder (ca. 15 m² stahoogte), terwijl naast de werkkamer een tweede moderne badkamer is gevestigd, uitgerust met een luxe bad-douchecombinatie met streams en radio, wastafel en toilet. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een verbinding met de privacyrijke tuin, die vanaf het dakterras ook direct bereikbaar is.

Door de breedte van de woning en de naastgelegen uitbouw/kelder is er bij bezichtigingen extra tijd nodig – en dat is ook nodig om deze woning in al haar details te waarderen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 130 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 183 m²
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Appartementsrecht: nee
• VvE: nee
• Servicekosten: nee
• Aanvaarding in overleg
• CV-ketel: bouwjaar 2024
• Zonnepanelen: 12 stuks
• Oorspronkelijk twee woningen, nu een helft van een dubbelwoonhuis
• Eigen parkeerplaats voor de garage
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing