Laanstraat 115-B

Een royale oase in het hart van Baarn – levendig, zonnig en vol karakter

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning van 92 m² op de eerste en bovenste woonlaag, midden in het bruisende centrum van Baarn. Hier geniet u van een verrassende, open indeling, drie slaapkamers, een ruime woonkeuken en een lang balkon op het zuidwesten dat uitnodigt tot ontspannen in de zon. Met 14 zonnepanelen op het dak draagt deze woning bovendien bij aan een duurzame toekomst – en dat terwijl u op loopafstand bent van winkels, horeca, een supermarkt en basisscholen.

Het NS-station ligt eveneens dichtbij, met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam, en de A1, A27 en A28 zijn met een handomdraai te bereiken. Dit is wonen met alle gemakken, midden in het leven.

De entree aan de Laanstraat leidt u via een trap naar de gemeenschappelijke gang, waarna u binnenstapt in een woning die licht en ruimte ademt. De L-vormige keuken is niet alleen ruim genoeg voor een eettafel, maar ook volledig ingericht met een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, drie vriesladen en vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken. Aangrenzend vindt u de praktische bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben, compleet met een vaste kast voor de meteropstelling.

Vanuit de keuken loopt u de centrale hal in, waar een separaat toilet met fonteintje en twee slaapkamers u verwelkomen.

De eerste slaapkamer is niet alleen een slaapruimte, maar dankzij de buitendeur ook een uitstekende werk- of studeerkamer. De tweede slaapkamer overtuigt met een praktische inbouwkastenwand, inclusief hang- en legruimte, zodat u al uw spullen geordend kunt onderbrengen. De ruime woonkamer is het echte hart van de woning: met grote raampartijen, sierlijke lijsten en een karakteristieke rozet aan het plafond straalt deze ruimte sfeer uit.

Een radiatorombouw en een fraaie voorzetwand met spots zorgen voor extra comfort en functionaliteit, terwijl de toegang tot het lange balkon u uitnodigt om van de zuidwestelijke zon te genieten.

Via de woonkamer bereikt u de derde slaapkamer, die eveneens indruk maakt met zijn ruimte, sierlijke rozet en vaste kast. Deze kamer biedt niet alleen privacy, maar ook toegang tot het balkon en de badkamer, waar u geniet van een ligbad, zwevend toilet, wastafel en glazen douchecabine. De mechanische afzuiging zorgt voor een frisse omgeving, zodat u zich helemaal thuis voelt.

De locatie spreekt voor zich: midden in het centrum van Baarn, waar winkels, horeca en een supermarkt om de hoek liggen. Basisscholen zijn eveneens op loopafstand, en met het NS-station en de snelwegen in de buurt bent u binnen no-time in Utrecht, Amsterdam of elders in het land. Deze woning is perfect voor wie centraal wil wonen zonder op gemak te hoeven verzaken.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op een erfpachtperceel met een canon van € 1.100,- per jaar (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Appartementsrecht: De woning is eigendom van de bewoner, met eigen grond onder het gebouw.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het appartement is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en gevel gemeld. Dit is in overleg met de verhuurder te bespreken.
• Bestemmingswijziging: Er is geen actuele bestemmingswijziging bekend die de huidige bestemming beïnvloedt.