Beekseweg 45

Welkom aan de Beekseweg 45 in Babberich, een sfeervol dorp aan de rand van de stad. Hier vindt u een royaal halfvrijstaand woonhuis met een diepe achtertuin en ruimte voor meerdere auto’s op de oprit. Met een woonoppervlakte van 209 m² en maar liefst zes slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, mantelzorg of een huishouden dat graag extra comfort en vrijheid zoekt. Het perceel van 779 m² geeft u alle mogelijkheid om te genieten van tuinieren, hobby’s of gewoon een heerlijke buitenruimte.

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1914, combineert historische charme met moderne voorzieningen. De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer met een ruime woonkamer die vol licht staat en direct aansluit op de keuken. Deze is voorzien van alle gemakken, zoals een gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, zodat koken hier een feest wordt.

Via de hal bereikt u een moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel, naast een berging met de cv-ketel en voldoende opslagruimte. Een apart toilet met fontein en een extra berging met aansluitingen voor witgoed en een nieuwe meterkast maken het geheel compleet. Het uitgebouwde deel van de woning, bereikbaar via een aparte buitendeur, biedt extra flexibiliteit en is klaar voor verdere afbouw naar uw wensen.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een vaste kast, en een grote berging met de tweede cv-ketel. De overloop geeft toegang tot een vlizotrap naar de zolder, een ideale plek voor extra opslag. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, nodigt uit tot ontspanning met een terras en een houten schuur voor extra bergruimte. Hier kunt u uw eigen groene oase creëren, volledig naar eigen smaak ingericht.

De woning wordt aangeboden met een keuken/badkamer cheque ter waarde van €10.000,-, zodat u direct aan de slag kunt met uw droomkeuken of badkamer. Recent is er een bouwkundig rapport beschikbaar, inclusief een overzicht van herstelkosten, zodat u precies weet waar u aan toe bent. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, een nieuwe meterkast en is volledig geïsoleerd met aluminium kozijnen met HR+++ glas. Houdt u rekening met het asbest dakbeschot in de originele bouw en de deels over-/onderbouwsituatie met de buren, die brandtechnisch volledig gescheiden is.

Babberich is een gezellig dorp met alles wat u nodig heeft binnen handbereik: een kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en diverse restaurants en winkels. De ligging is perfect voor natuurliefhebbers, met prachtige gebieden zoals De Gelderse Poort en het Bergherbos in Montferland op korte afstand. Dankzij de goede aansluiting op de A12, A18 en de Duitse A3 bent u snel in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In nabijgelegen Zevenaar vindt u een breed scala aan voorzieningen, van scholen en sportfaciliteiten tot horeca, een theater en een modern ziekenhuis.

Belangrijke details

De woning wordt aangeboden met een “KOOPSOM-prijs”, wat betekent dat biedingen vanaf de genoemde koopsom door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Interesse? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een deskundige begeleiding.