H.N.Nanningastraat 2

Een compacte, levensloopbestendige vrijstaande woning met karakter in het historische Bad Nieuweschans

Stel je voor: een vrijstaande woning met een ruime tuin van 585 m² (plus extra grond in bruikleen van de gemeente) in een rustige, afgesloten straat in het charmante vestingdorp Bad Nieuweschans. Deze woning is compact maar compleet, met twee slaapkamers en de mogelijkheid om de eetkamer beneden om te bouwen tot een derde slaapkamer – ideaal voor een levensloopbestendige woning. Bovendien biedt het grote perceel ruimte voor uit- of bijbouw, zodat je de woning kunt aanpassen aan jouw wensen.

Met alle voorzieningen op loopafstand en een historische omgeving als beschermd dorpsgezicht, is dit een unieke plek waar je zowel geniet van rust als van alle gemakken.

De woning straalt een liefdevol onderhouden sfeer uit, met een lichtdoorstroomde indeling die zorgvuldig is ingericht voor comfort en functionaliteit. Via de voordeur betred je de hal, waar een meterkast en een bordestrap naar de bovenverdieping je verwelkomen. Aan de ene kant leidt een deur naar de handige provisiekelder, terwijl aan de andere kant een toegang tot de eet-/woonkamer is – hoewel deze deur aan de kant van de kamer is dichtgemaakt voor een nettere indeling.

De vloeren zijn voorzien van nette laminaatvloeren, en er staan twee vaste kasten klaar om je spullen op te bergen. De woonkamer is ruim en licht, met de mogelijkheid om via een deur in de hal ook vanaf die kant toegang te hebben – hoewel deze optie momenteel niet wordt gebruikt.

De keuken is een echte parel: compact maar compleet, met een vrij nieuw keukenblok dat alles biedt wat je nodig hebt. Een inductie-kookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie maken het koken een gemak. Vanaf hier stap je direct in de bijkeuken, waar een deur naar de badkamer en een toegang tot het overkapte terras ligt. De badkamer is keurig ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik.

Op de bovenverdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een brede vaste kast en de andere met openslaande deuren naar het plat dak, dat als dakterras kan dienen. Hoewel de grote tuin al veel ruimte biedt, is dit een leuke extra optie voor zon en frisse lucht. In deze slaapkamer is ook een luik naar de zolder, hoewel deze momenteel niet als bergruimte wordt gebruikt. De overloop is voorzien van een inbouwkast, zodat ook hier alles netjes op zijn plek komt.

Buiten geniet je van een ruime, grotendeels bestraate tuin die nagenoeg geheel omheind is en zuidelijk gelegen is, zodat je ook in de winterzon kunt genieten van het overkapte terras. Dit deel van de tuin is niet alleen praktisch – met een waterton voor de planten en een waslijn voor de was – maar ook mooi ingericht met borders vol planten. Via het terras kom je bij het schuurtje voor fietsen en tuingereedschap, evenals bij de loopdeur van de garage, waar ook voldoende ruimte is voor meerdere voertuigen op de inrit.

De rest van de tuin bestaat uit gras en borders, met een Japanse notenboom aan de achterkant die extra groen en privacy biedt.

De Nanningastraat, vernoemd naar Harm Nanno Nanninga, een verzetsstrijder uit de Tweede Wereldoorlog die de oorlog niet overleefde, is afgesloten voor doorgaand verkeer – behalve voor fietsers en voetgangers – waardoor de omgeving rustig en veilig is. Binnen de woning zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en zijn er horren voor alle openslaande ramen (allemaal draai-kiep). Daarnaast zijn er rolluiken voor een deel van de ramen in de woonkamer, keuken en de logeerkamer.

De muren van de woning zijn na-geïsoleerd (behalve de aanbouw), en de bodem in de kruipruimte is ook geïsoleerd. De CV-verwarming is van merk Intergas en dateert uit 2013.

Bad Nieuweschans is een grensplaats met een rijke geschiedenis, waar je midden in een beschermd dorpsgezicht woont. Het dorp biedt alles wat je nodig hebt: een supermarkt, horeca, basisschool en het bekende Thermen Bad Nieuweschans liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast vind je hier een fitnesscentrum, voetbalvereniging, tennisclub en een kinderboerderij.

Ook het bus- en treinstation is handig gelegen, zodat je zowel met de auto (via de A7) als met het openbaar vervoer gemakkelijk kunt reizen. Kortom, een praktische locatie met alle gemakken en een historische sfeer die je niet zomaar overal vindt.

Belangrijke details De woning is voorzien van erfpacht met een jaarlijkse canon en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd dorpsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2014. De fundering is in orde, maar er is een verzakking van 2 cm gemeten in 2019. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage en de schuur.

De renovatieverplichtingen zijn niet bekend, maar er is geen sloop of sanering gepland. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Kom dan gerust langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het karakter van dit huis!