Einsteinlaan 235

Een lichtdoorvlochten 3/4-kamer appartement in het hart van Badhoevedorp – waar rust en centraal wonen moeiteloos samengaan

Stap binnen in dit praktische 3/4-kamer appartement van circa 70 m², gelegen op de tweede verdieping van een sfeervol complex in het centrum van Badhoevedorp. Met twee balkons – één met uitzicht op een groenrijke omgeving en een kleine waterpartij, de ander op het levendige winkelcentrum – geniet u van privacy en levendigheid in één. Energielabel B (geldig tot 21 september 2036) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving, terwijl de ruime trappenhuizen met afgesloten entree veiligheid en een gezellig gevoel bieden. Loopafstand van supermarkten, horeca en sportfaciliteiten maakt dit de ideale plek voor wie centraal maar toch rustig wil wonen.

De entree van deze woning is een verrassing: een hal met houten openslaande deuren in roedeverdeling, die direct uitkomen op de lichtdoorvlochten woonkamer. Dankzij de grote raampartijen stroomt daglicht over de vloer, waardoor de ruimte zich uitstrekt tot een diepe, veelzijdige leefruimte. Hier kunt u een comfortabele zithoek inrichten, een aparte eethoek creëren of – door een gedeelte af te splitsen – zelfs een extra slaap- of werkkamer toevoegen.

Aan de voorzijde opent een zuidwestelijk balkon zich naar buiten, perfect voor genieten van de zon of een kop koffie in de ochtend. Via een korte doorgang bereikt u de moderne badkamer, betegeld in wit en grijs, met een doucheruimte en wastafelmeubel. Het separate toilet in de hal is eveneens in dezelfde stijl afgewerkt, waardoor de woning een harmonieuze uitstraling behoudt.

Aan de voorzijde van de woning liggen de twee slaapkamers, eveneens voorzien van grote ramen die daglicht binnenlaten. Aan de achterzijde vindt u de keuken, uitgerust met een wit keukenblok en een grijs betegelde vloer. Deze ruimte biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordoosten en uitkijkend over de groene omgeving. De woning is afgewerkt met gesausde wanden en laminaatvloeren, terwijl de buitenzijde goed onderhouden is en de binnenzijde redelijk. Een berging op de begane grond en een meterkast in de hal ronden het geheel af.

Het complex Einsteinlaan 193 t/m 287 (oneven nummers) in Badhoevedorp telt 48 woningen met bijbehorende bergingen en 21 garages. De Vereniging van Eigenaars (VVE) heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en werkt samen met een professionele administrateur voor de financiële administratie. De servicekosten voor de woning en berging bedragen €132,91 per maand, en recentelijk zijn de standleidingen vernieuwd. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een afgesloten entree.

De locatie is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum met supermarkten, delicatessenwinkels en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast liggen diverse sportfaciliteiten in de nabijheid, en bent u binnen enkele minuten fietsen via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam. De A9, A4, A5 en A10 zijn uitstekend bereikbaar, en er zijn bushaltes op loopafstand. Onbetaald parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Bruto inhoud circa 222 m³, woonoppervlakte circa 70 m², buitenruimte circa 5 m² en externe bergruimte circa 5 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig, uitgevoerd door een extern bureau conform de meetinstructies BBMI.
• Bouwjaar complex omstreeks 1960.
• Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8297 A22.
• Cv-ketel geplaatst omstreeks 2007 en een vernieuwde groepenkast met een beperkt aantal elektragroepen.
• Geen glasvezel internetaansluiting aanwezig.
• In de koopakte zullen onder meer een Niet-zelfbewonen clausule, Ouderdoms- en Asbestclausule opgenomen worden.
• WOZ-waarde: €359.000,00 (peildatum 1-1-2025).
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Oplevering in overleg (ter indicatie: kan snel).

Wilt u dit lichtrijke appartement met zijn centrale ligging en groene uitkijk persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!