De Eker 12

Een modern, instapklaar gezinshuis met zonnepanelen en energielabel B – perfect voor gezinnen en starters

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde trio-woning in het hart van het gezellige Balk, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze 3-onder-1-kapwoning (94 m² woonoppervlak op 177 m² perceel) biedt 4 slaapkamers, een hele jaar genietbare veranda en 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) voor een laag energielabel B. Geen zorgen meer over hoge energiekosten – hier woon je klimaatbewust, ruim en met sfeer, op loopafstand van het centrum van dit levendige Friese dorp.

Een open, licht en functionele indeling voor gezinsleven en werken thuis

De woning is verrassend ruim opgezet en straalt een moderne, frisse uitstraling uit. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en toilet, waarna je direct de open keuken betreedt. Deze is voorzien van een rechte keukenopstelling met alle gemakken: een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven – alles inbouw, klaar voor gebruik.

Achterin de woning ligt de tuingerichte woonkamer, waar grote ramen aan voor- en achterzijde voor overvloedig natuurlijk licht zorgen. Via de ruime schuifpui stap je direct de veranda op, een knusse verlenging van je woonruimte – ideaal voor zomeravonden met familie of gezellige herfstmiddagen met een boek. Voor de koude dagen zorgt een pelletkachel in de woonkamer voor een gezellige sfeer.

Naast de keuken is er een extra kamer, die je kunt inrichten als werkruimte, speelkamer of vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt ook toegang tot de wasruimte (voorheen een badkamer, die bij renovatie weer in ere kan worden hersteld). Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop en nog een extra slaap- of werkkamer zijn gelegen.

Duurzaam wonen met comfort en karakter

Deze woning is traditioneel gebouwd in 1978, maar is modern geïsoleerd met dak-, vloer- en spouwisolatie. De ramen zijn deels voorzien van dubbele HR++ beglazing in kunststof (boven) en houten (beneden) kozijnen, terwijl de schuifpui van aluminium is. De centrale verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel uit 2017 (eigendom van de woning), en de 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) zorgen voor een energielabel B en lagere energiekosten.

De begane grond heeft een betonnen vloer, terwijl de verdiepingen houten vloeren hebben. Buiten wordt de woning in 2025 geschilderd, zodat deze er nog frisser uit zal zien.

Een levendig dorp met ruimte, water en voorzieningen

Balk is een gezellig Friese dorp met een rijke geschiedenis, gelegen tussen Harich en Wijckel. Het dorp dankt zijn ontstaan aan een balk over de Luts (later vervangen door een brug), waar vroeger handel werd gedreven. Tegenwoordig is Balk een watersportdorp aan het Slotermeer, met mogelijkheden voor kanovaren, zeilen en sloepvaren.

In de zomer zijn er de Lutskedagen (braderieën langs de Luts) en de feestweek van Balk met kermis en gondelvaart. Ook in de winter is er leven: dan wordt er op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild.

Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen: drie supermarkten (Plus, Poeisz, Lidl), winkels als Hema, Blokker en Kruidvat, en een levendige horeca met restaurants en cafés. Voor gezinnen zijn er basisscholen en voor voortgezet onderwijs kun je in Balk terecht. Op korte afstand (ca. 5 km) ligt een 9-holes golfbaan, en het gebied rond Gaasterland is bos- en waterrijk, met fiets- en wandelroutes en een jachthaven. De gunstige ligging nabij Lemmer en de A6 maakt het ook ideaal voor recreatie en dagelijkse verplaatsingen.

Belangrijke details De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.

Waar wacht je nog op? Zie jij jezelf al wonen in deze instapklaar, moderne gezinswoning met alle gemakken? Balk is het perfecte dorp voor gezinnen, starters en natuurliefhebbers – en deze woning is klaar voor jou. Neem snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging, want dit soort woningen gaan snel weg!