Ruurloseweg 49

Een unieke woonboerderij met karakter en ruimte – ideaal voor wonen, werken of ondernemen

Stel je voor: een vrijstaande, na-oorlogse woonboerderij met een voor- en achterhuis, omringd door een ruim half hectare grond en voorzien van zeven slaapkamers, twee woonkamers en een kapsalon annex gastenverblijf. Deze boerderij, gebouwd in 1950, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over de weidse landerijen, maar ook talloze mogelijkheden – of je nu kiest voor inwoning, mantelzorg, woningsplitsing of een ondernemersdroom. Het voorhuis behoudt zijn originele charme met granitovloeren en paneeldeuren, terwijl het achterhuis al comfortabel is geïsoleerd en gemoderniseerd, waardoor deze woning zowel traditioneel als functioneel is.

Het perceel is keurig onderhouden, met meerdere zitjes die altijd zon of schaduw bieden, en ligt op slechts 1,5 kilometer van het dorp Barchem en 3 kilometer van Ruurlo, waar je alle voorzieningen vindt – van een station tot een zwembad en winkels.

Een indeling die past bij jouw leven

Deze woonboerderij is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht om aan verschillende behoeften te voldoen. Onderin bevindt zich een provisiekelder, terwijl de begane grond zich splitst in een voorhuis en achterhuis, elk met hun eigen identiteit. Het achterhuis begint met een ruime hal met trapopgang en plavuizenvloer, waar een zwevend toilet met fontein een extra touch van luxe toevoegt.

De woonkamer is lichtdoorstroomd dankzij meerdere grote ramen, en de dichte keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en boiler. Een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en een eenvoudige douche rondt dit deel af. Het voorhuis biedt een straatgerichte woonkamer met prachtig uitzicht, een zijentree in een eenvoudige keuken met granitovloer en een slaapkamer met vaste kast.

Op de eerste verdieping vind je in het achterhuis een overloop met drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van twee vaste kasten en alle drie van knieschotten. De badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en het separate toilet met wandcloset en fontein zorgen voor comfort. Het voorhuis herbergt eveneens drie slaapkamers, allemaal met vaste kasten en twee met knieschotten.

Beide verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloer, en er zijn vlizotrappen naar bergzolders voor extra opslagruimte. De CV-opstelling is op de bergzolder geïnstalleerd, wat de indeling nog efficiënter maakt.

Ruimte voor werk, hobby en gasten

Deze boerderij is niet alleen een woning, maar een echt multifunctioneel complex. Aan de achterzijde staat een vrijstaande garage/kapsalon (gebouwd in 1989), die oorspronkelijk als stallingsruimte diende maar nu is opgesplitst in een garage voor auto’s of gemotoriseerde fietsen en een volledig geïsoleerde kapsalon. Deze ruimte kan echter ook uitstekend dienen als gastenverblijf of kantoor aan huis.

Met een zijentree, werkruimte met eigen CV-opstelling en wastafel, en een toilet met wandcloset en fontein, is het een zelfstandige eenheid. Bovendien is er een knusse veranda aangebouwd, met fraai uitzicht op de landerijen – perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een rustige avond.

Daarnaast staat er een vrijstaande boerenschuur uit 1926 met originele gebintenconstructie, steensmuren en een betonvloer. Deze ruime schuur biedt ruimte voor meerdere auto’s, een camper of caravan en heeft sporen van een kap. Daarnaast is er een stenen schuur/loods uit 1988 met dubbele deuren en een loopdeur, ideaal als werkplaats of stallingsruimte.

Op de bijgebouwen liggen asbestvrije golfplaten, en er is zelfs een stenen (geiten)hok aanwezig. Het geheel biedt volop opslag- en gebruiksmogelijkheden, of je nu een hobby hebt, een bedrijfje wilt starten of gewoon extra bergruimte nodig hebt.

Een locatie met rust, ruimte en voorzieningen

Deze woonboerderij ligt op een prachtig gelegen perceel van 4.365 m², waar je vanuit de woning en het erf geniet van weidse vergezichten over de omliggende landerijen. Het ruime erf nodigt uit om te genieten van het buitenleven, met meerdere fraaie zitjes die altijd zon of schaduw bieden. Op slechts 1,5 kilometer afstand ligt het dorp Barchem, terwijl het grotere dorp Ruurlo op 3 kilometer afstand ligt.

Hier vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: een (trein)station, een openluchtzwembad en een breed winkelaanbod. De combinatie van rust, ruimte en nabijheid van faciliteiten maakt deze locatie uniek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1950
• Perceel: 4.635 m² (in de tekst vermeld als 4.365 m², maar in de details correct weergegeven)
• Inhoud: ca. 985 m³
• Woonoppervlakte: ca. 244 m² (+ 24 m² kapsalon/kantoor)
• CV-installatie: 1x Nefit HR-CV combiketel (2002), 1x HR-CV ketel (2010)
• Isolatie: dak-, gedeeltelijk glas- en vloerisolatie
• Energielabel: C
• Zonnepanelen: 18 stuks
• Waterbronnen: twee voor beregening
• Bijgebouwen: asbestvrije golfplaten op schuren

Benieuwd hoe deze unieke woonboerderij zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – de mogelijkheden zijn zo groot als het perceel zelf!