Koraallaan 10

Een ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging, een zonnige achtertuin aan het water en een prachtige ligging in het groene Nieuweland

Stel u voor: een woning die ruimte, karakter en een heerlijke buitenleefruimte combineert, allemaal gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving met het water op loopafstand. Deze twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1998) op een royaal perceel van 241 m² eigen grond is een echte parel – met een energielabel B (geldig tot 31-08-2036) en een compleet uitgeruste keuken die direct aansluit op een sfeervolle woonkamer met eiken vloer en een gashaard. Binnen en buiten is deze woning een feest voor de zintuigen: van de zonnige achtertuin met diverse zitplekken en direct watercontact tot de ruime slaapkamers met airconditioning en eigen wastafelmeubels.

Een ideale woning voor gezinnen, stelletjes of wie van ruimte, comfort en een unieke locatie houdt.

Een woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid

Bij binnenkomst valt uw blik direct op de ruime, lichte woonkamer – het sfeervolle hart van de woning. De massieve eiken vloer en de gashaard met zandstenen schouw creëren een warme, karaktervolle ambiance, terwijl de grote schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Met een handomdraai opent u deze naar de achtertuin, waar u meteen geniet van het zonlicht en het uitzicht op het water.

Aan de zijkant sluit de tuinkamer naadloos aan: een multifunctionele ruimte die zowel als eetkamer, tv-kamer als speelplek voor kinderen dient. Via een loopdeur bereikt u hier direct de tuin, waar een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een pergola met zonwering voor schaduw en comfort zorgen.

Deze ruimtes zijn niet alleen functioneel, maar ook stijlvol afgewerkt – van de sfeerverlichting tot de praktische details zoals de elektrische vloerverwarming in de keuken. En wie van een gezellige avond voor de haard houdt, zal hier direct thuisvoelen.

Een keuken die alles biedt – en een inpandige berging voor de praktische zaken

Aan de voorzijde van de woning vindt u de compleet uitgeruste keuken in een L-opstelling, voorzien van alle luxe apparatuur die uw dagelijks leven vergemakkelijkt. Denk aan een inductiekookplaat met gaswokbrander, een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een designafzuigkap – alles aangevuld met een Quooker-kraan voor direct heet water. De lichtbeige keukenfronten combineren met een stijlvol composiet aanrechtblad, en de tegelvloer met elektrische vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder uw voeten.

Wie graag alles op een rijtje heeft, zal de separate apparatenkast waarderen.

Praktisch genoeg is de keuken direct bereikbaar vanaf de entree, waar u ook de inpandige berging (ca. 15 m²) vindt. Deze is verwarmd, geïsoleerd en voorzien van een gietvloer, en biedt ruimte voor drie kasten met dubbele deuren, een aansluiting voor wasmachine en droger, een vriezer en een uitstortgootsteen met koudwaterkraan. Via een loopdeur heeft u direct toegang tot de voortuin, waar de sierbestrating en de eigen oprit (met parkeergelegenheid voor twee auto’s) voor een netjes en functioneel geheel zorgen.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – en een moderne badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 17 m²) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een drie-deuren schuifkastenwand voor optimale opslag. Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) en Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde en zijn beide uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. Momenteel wordt Slaapkamer 3 gebruikt als walk-in closet, maar de ruimte is makkelijk om te bouwen naar een extra slaapkamer of kledingruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en een nette ombouw rondom de radiatoren.

De moderne badkamer (ca. 6 m²) is een echte oase van comfort. Met een ruime douchecabine met regendouche, een groot wastafelmeubel met twee kranen, een hangcloset en een designradiator is hier aan alles gedacht. De badkamer is stijlvol betegeld in beige/bruin en voorzien van inbouwspots en praktische nisjes voor extra opslag. Een aparte badkamerkast zorgt voor nog meer ruimte, terwijl de tweede toilet (in de entree) het geheel compleet maakt.

Twee extra slaapkamers op de tweede verdieping – met airconditioning en dakkapel

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en een wastafelmeubel met koud- en warmwaterkraan. Slaapkamer 4 (ca. 17 m²) ligt aan de voorzijde en geniet van natuurlijk licht, terwijl Slaapkamer 5 (ca. 15 m²) aan de achterzijde is gelegen en extra ruimte en licht krijgt dankzij een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Beide kamers zijn voorzien van een drie-deuren schuifkastenwand en een laminaatvloer. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de bergvliering, die extra opslagruimte biedt.

Een praktische toevoeging is de opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit, 2010) in een vaste kast in Slaapkamer 5 – een handige oplossing voor onderhoud en ruimtebesparing.

Een tuin aan het water – zon, schaduw en ontspanning voor iedere dag

Het absolute hoogtepunt van deze woning? De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden en direct aan het water. Hier vindt u meerdere zitplekken, variërend van zonovergoten hoekjes tot beschutte plekken onder de pergola met elektrisch bedienbare zonwering.

Een elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de tuinkamer zorgt ervoor dat u op ieder moment van de dag kunt genieten – of u nu wilt ontbijten met uitzicht op het water, een boek leest in de schaduw of gezellig buiten eet met familie en vrienden.

De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, sierbeplanting, een buitenkraan en tuinverlichting, zodat u ook ’s avonds kunt genieten van deze oase. Het is een plek waar u echt kunt ontsnappen – en waar kinderen veilig kunnen spelen dankzij de rustige ligging.

Wonen in Nieuweland: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in de rustige, groene wijk Nieuweland, waar u kunt genieten van de natuur en het water zonder de dynamiek van de stad te missen. Barendrecht biedt namelijk diverse voorzieningen, waaronder het gezellige Muziekplein – op loopafstand voor uw dagelijkse boodschappen. Tegelijkertijd is de woning uitstekend bereikbaar, zodat u snel bent waar u naartoe wilt.

Belangrijke details

• Eigen grond: 241 m² (geen erfpacht of VvE-bijdragen).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is degelijk gebouwd met houten kozijnen en isolerende beglazing.
• Renovatieverplichtingen/sanering: Niet vermeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

Interesse gewekt? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op u! Neem contact op met makelaar Jan-Hein Schilderman voor meer informatie of om een afspraak te maken.