Händelstraat 9

Een verrassend ruime hoekwoning met zonovergoten tuin en instapklaar comfort

Stap binnen in deze verrassend ruimse hoekwoning aan de Händelstraat 9 in Barendrecht, waar moderne sfeer, zonnige tuinruimte en een instapklaar wooncomfort elkaar perfect aanvullen. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en combineert een royale uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken en een stijlvolle badkamer met alle dagelijkse gemakken – van vloerverwarming op de begane grond tot airconditioning en zonnepanelen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, veel licht en een ruimtelijk gevoel dat zich ook in de zonovergoten achtertuin voortzet.

Hier kun je vrijwel de hele dag van de westelijke zon genieten, terwijl de woning zelf strak, eigentijds en direct bewoonbaar is.

Een woning die je direct thuis voelt

Via de verzorgde entree betred je een moderne hal met meterkast en een praktische toiletruimte, waar een hangend toilet en fonteintje al direct een luxe eerste indruk wekken. Het warme hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkamer, een royale leefruimte met grote raampartijen die het licht en de tuin naar binnen laten stromen. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel, waar familie en vrienden gemakkelijk kunnen samenkomen.

De combinatie van neutrale kleuren, hoogwaardige materialen en slimme indeling zorgt voor een sfeervolle, direct bewoonbare uitstraling.

Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken in L-opstelling aan, waar praktische indeling en luxe details samenkomen. Denk aan een stoomcombimagnetron en andere inbouwapparatuur die zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken een feestje maken. Het ruime werkblad en de strakke afwerking geven deze ruimte een tijdloze uitstraling. De gehele begane grond is bovendien voorzien van hoogwaardige stenen vloer met vloerverwarming, wat niet alleen voor extra comfort zorgt, maar ook een strakke, luxueuze uitstraling oplevert.

De zonnige achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een ruime opzet en grotendeels gelegen op het westen, kun je hier van de middag- tot de avondzon genieten. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte of een loungehoek, en vormt zo een fijne verlenging van de woonruimte. Twee houten bergingen zorgen bovendien voor extra opslag en een praktische oplossing voor fietsen en tuingereedschap.

Ruime en functionele verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is een royale master bedroom aan de achterzijde, waar dankzij de ruimte eenvoudig weer twee afzonderlijke slaapkamers gerealiseerd kunnen worden – ideaal voor groeiende gezinnen of een extra werk- en hobbyruimte. De moderne badkamer sluit hierbij aan met een strakke afwerking, complete inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is eveneens slim ingericht met een overloop die dienstdoet als knieschotbergruimte en huisvest de HR cv-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde en profiteert van extra daglicht dankzij een dakkapel en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Daarnaast is er een praktische wasruimte met dakkapel en aansluitingen voor wasmachine en droger, compleet met extra bergruimte en daglicht.

Een ideale locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Barendrecht, waar je geniet van volop parkeergelegenheid, speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer, sportverenigingen en belangrijke uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda zijn op korte afstand bereikbaar. Zo combineer je rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid – perfect voor gezinnen, stellen of professionals die waarde hechten aan een centrale maar toch rustige locatie.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van circa € 1.500,- (2024), exclusief eventuele bijzondere lasten. De servicekosten bedragen momenteel € 250,- per jaar.
• Appartementsrecht: De woning is eigendom onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest in de huidige constructie.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen en voldoet aan de huidige bouwvoorschriften. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structurele vochtproblemen.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.

Ben je op zoek naar een moderne, ruimse hoekwoning met zonovergoten tuin en alle dagelijkse gemakken? Dan is Händelstraat 9 in Barendrecht de woning die je van binnen moet beleven. Kom langs voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zó bijzonder is!