Paulinapolder 53

Een heerlijk gezinshuis in de kindvriendelijke wijk Vrouwenpolder

Op Paulinapolder 53 in Barendrecht vind je een moderne, ruim opgezette gezinswoning die perfect aansluit bij een actief gezinsleven. Deze goed onderhouden woning, gelegen aan een autoluwe straat, biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezin met vier slaapkamers, maar ook alle gemakken van een energiezuinig huis met energielabel A+. Met een sfeervolle tuin op het westen, een moderne keuken en een prachtige ligging in de groene wijk Vrouwenpolder, is dit huis een echte aanrader voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving.

De entree van de woning straalt direct een warme en gastvrije sfeer uit. De hal is afgewerkt met akoestische lattenpanelen en biedt direct toegang tot de woonkamer, een toilet en de meterkast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje, terwijl de meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting zorgt voor een moderne en functionele basis. Via de brede trap kom je op de begane grondverdieping, waar de ruimte zich werkelijk opent.

De woonkamer is een licht en ruimtelijk vertrek, met een open keuken aan de voorzijde en een grote pui met dubbele deuren naar de achtertuin. De kamer meet 5,10 meter breed en dankt zijn ruimtelijke gevoel aan een uitbouw aan de achterzijde, waardoor er volop ruimte is voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of zelfs een speelplek voor de kinderen. De dubbele deuren zijn voorzien van plissé hordeuren, en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een nette PVC-vloer. De trapkast biedt extra bergruimte, net als de planken in de nis bij de tussendeur.

De moderne keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een Quooker kraan die in 2025 vernieuwd is. Met veel bergruimte en een fraai uitzicht op de voortuin en de rustige straat, is dit het hart van het huis waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

De achtertuin, gelegen op het westen, is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht. Een terras met betontegels, een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan nodigt direct uit om buiten te genieten, terwijl het kunstgrasveldje een fijne plek biedt voor de kinderen om te spelen. De diverse perken en een ruime houten berging achterin zorgen voor privacy en sfeer, ideaal voor ontspanning en quality time met het gezin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is als master bedroom ingericht met een ruime walk-in closet en een originele indeling die later weer teruggebracht kan worden naar twee slaapkamers. De kamer is voorzien van airconditioning, elektrisch bedienbare rolluiken en een royale kastenopstelling.

Een tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens comfort met elektrisch bedienbare rolluiken. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkast, toilet en een designradiator, en is voorzien van zowel mechanische ventilatie als een draai-kiepraam.

De tweede verdieping is recent volledig gerenoveerd en voorzien van twee nieuwe slaapkamers dankzij de plaatsing van dakkapellen aan voor- en achterzijde. Beide kamers zijn afgewerkt met een mooie PVC-vloer, stucwerk wandafwerking en inbouwspots, en bieden veel bergruimte. De kamer aan de achterzijde heeft zelfs een dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning en is voorzien van airconditioning. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine, de CV-ketel (ITHO Daalderop, 2016) en de mechanische ventilatiebox, evenals een recent geplaatst kunststof Velux dakraam.

De woning is verder voorzien van moderne gemakken zoals kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vrijwel alle ramen met horren en elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste en tweede verdieping (met uitzondering van de badkamer). Een alarmsysteem en camera’s zorgen voor extra veiligheid, terwijl de begane grondverdieping volledig verwarmd wordt door een CV-ketel uit 2016. Met een oppervlakte van 142 m² op eigen grond en een energiezuinig karakter is dit een woning die zowel comfort als duurzaamheid biedt.

Paulinapolder 53 ligt in de kindvriendelijke wijk Vrouwenpolder, waar je op loopafstand een peuterspeelzaal, basisschool en middelbare scholen vindt. Het centrum van Barendrecht is slechts een paar minuten fietsen verwijderd en biedt winkels, supermarkten, theater het Kruispunt, horeca en de sfeervolle oude dorpskern. Voor wie de rust opzoekt, ligt het natuurgebied Zuidpolder aan de rand van de wijk, terwijl uitvalswegen en goede openbaar vervoersverbindingen (trein, bus en tram) de bereikbaarheid verder vergroten.

Belangrijke details

De oplevering van de woning vindt in overleg plaats, met een voorkeur voor februari 2027. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.