Riederhof 15

Een royale twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens extra

Stel je voor: een uitstekend afgewerkte, sfeervolle woning van 182 m² woonoppervlakte, waar gezelligheid en functionaliteit mooi samenkomen. Deze eindliggende woning aan de Riederhof 15 in de jonge wijk Riederhoek biedt niet alleen vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een lichte woonkeuken met kookeiland, maar ook een ruime tuin van 114 m² op het zuidwesten – perfect voor zomeravonden in de schaduw of onder de middagzon. Met eigen grond (326 m²), een inpandige garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein is deze woning een echte ruimtebonus.

En met een energielabel A en een cv-combiketel uit 2020 hoef je je geen zorgen te maken over stijgende energiekosten.

Beganegroond: waar gezelligheid en praktijk samenkomen

Via de entree betred je een hal met een antracietgrijze gietvloer, die direct een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Aan de ene kant vind je de inpandige stenen garage – niet alleen een praktische bergruimte, maar ook voorzien van verwarming, elektra en een handmatig bedienbare garagedeur. Aan de andere kant ligt het moderne toilet, volledig betegeld met een hangend closet en fonteintje, eveneens in de antracietgrijze gietvloer. Buiten de garage is er ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Het sfeervolle hart van de woning is de uitgebouwde woonkamer, waar een speelse indeling met een apart zitgedeelte voor gezelligheid zorgt. De massief eiken vloerdelen, diagonaal gelegd en afgewerkt in een white wash, geven de ruimte een warme uitstraling, terwijl de glad gestucte wanden en de praktische trapkast extra bergruimte bieden. Via openslaande deuren stap je direct de ruime achtertuin in – een ideale plek om binnen en buiten te laten samenvloeien.

Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkeuken, waar dagelijks leven centraal staat. De hoekopstelling met kookeiland biedt volop werk- en kastruimte en is compleet met een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven en espressoapparaat. Het grijze kunststof aanrechtblad sluit soepel aan bij de antracietgrijze gietvloer, terwijl de kickspace-verwarming in de plint voor extra comfort zorgt.

De tuin, met zijn 114 m² op het zuidwesten, is niet alleen royaal, maar dankzij de eindligging ook extra ruim en privacyrijk. Met een voortuin, zijtuin en het extra achterom is er voor ieder wat wils – of je nu wilt genieten van de zon, de kinderen buiten ziet spelen of gewoon even tot rust komt.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers, een separate badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft grote ramen, glad gestucte wanden en een handmatig bedienbaar rolluik, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde eveneens voorzien zijn van rolluiken – ideaal voor privacy of als extra thuiswerkplek. Praktische bergruimte achter de knieschotten zorgt ervoor dat niets verloren gaat.

De ruime badkamer is een echte aanrader: een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designspiegel maken het een comfortabele ruimte. De vloerverwarming zorgt voor aangename voeten, zelfs op koude ochtenden. Het separate toilet is geheel betegeld in een beige kleurstelling – een kleine ruimte met een grote functie.

Zolderverdieping: extra ruimte met karakter

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping, waar nog eens twee slaapkamers, een technische/wasruimte en een zeer royale bergvliering op je wachten. Slaapkamer 4 heeft twee Velux-dakramen en toegang tot de wasruimte, terwijl slaapkamer 5 aan de voorzijde ligt en voorzien is van een dakkapel – perfect voor oudere kinderen, een logeerkamer of een hobbyruimte. De technische ruimte huisvest de cv-combiketel uit 2020 en de mechanische ventilatie, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is de bergvliering bereikbaar, waar je nog eens extra bergruimte vindt – inclusief de praktische bergruimte achter de knieschotten.

Locatie en voorzieningen: Riederhoek, waar het goed leven is

Deze woning ligt in de jonge wijk Riederhoek, waar voorzieningen in de directe omgeving voor dagelijks gemak zorgen. Met volle eigendom (perceeloppervlakte 326 m²) en een gunstige ligging aan de Riederhof 15, is dit een plek waar je zowel privacy als gemak combineert. De eindligging zorgt bovendien voor een extra achterom en een breder perceel dan gebruikelijk – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Volle eigendom (perceeloppervlakte 326 m²).
• Geen erfpacht, canon of VvE-bijdragen – de woning staat los van een appartementencomplex.
• Servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartement betreft.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken zijn bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen – de woning is in goede staat.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht – de woning is vrij van extra regels.
• Geen verplichtingen tot bestemmingswijziging – de huidige bestemming blijft gewoon wonen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op met makelaar Marco Bos voor een persoonlijke bezichtiging.