Olijfhout 19

Een weids waterhuis met ruimte voor elk gezinsmoment

Dit brede hoekhuis aan het water in de kindvriendelijke wijk Olijfhout is een zeldzame combinatie van ruimte, licht en buitenleven. Met 5 slaapkamers, twee serres, een dakterras en een waterrandterras van maar liefst 60,7 m² biedt deze woning van 207 m² woonoppervlak alles voor een comfortabel en flexibel leven. De indrukwekkende begane grond met open keuken en kookeiland, de royale buitenruimtes en de mogelijkheid om het pand eventueel weer te splitsen in twee woningen maken dit huis uniek.

Energiezuinig met label A, twee privé-parkeerplaatsen voor de deur en een ligging aan het rustige hof met groot plein, is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en gemak.

De begane grond ademt eenheid en functionaliteit, met plavuizen met vloerverwarming die zorgen voor een aangename warmte onder je voeten. Hier bevindt zich het hart van het huis: de hoogglans zwarte keuken met een royaal kookeiland, perfect voor samen koken, borrelen of een snelle maaltijd. De open opzet verbindt de keuken naadloos met de woonkamer en het terras aan het water, zodat je altijd in verbinding blijft met het buitenleven.

De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven en magnetron, een ruime koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte voor alle keukengerei. In de hal vind je een apart toilet, ruimte voor een garderobe of schoenkasten en handige voorraadberging onder de trap—praktisch en overzichtelijk.

Buiten wacht een waar buitenparadijs: direct aan de living ligt het zonneterras van 60,7 m² met serre, dat aan beide zijden doorloopt voor een altijd fijne zitplek. Of je nu kiest voor een ontspannen ochtend met uitzicht op het water, een gezellige barbecue met vrienden of een rustig moment met een goed boek, hier is elke dag een feest. Het terras loopt door naar een extra zonneterras van 35 m², zuidgericht en ca. 6,75 meter diep, waar je optimaal profiteert van het zonlicht.

Met een waterlijn van 22,6 meter en vrij uitzicht aan beide kanten voelt het alsof je in een vakantiehuis woont, terwijl je toch midden in de stad zit.

Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige (slaap)kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor, hobby- of leefruimte. Vanaf hier loop je zo het eigen dakterras op van 27,5 m², voorzien van een serre van 5×4 meter en een stenen barbecue. Dit dakterras is een tweede buitenwoonkamer: beschut, bijna het hele jaar door bruikbaar en met een prachtig uitzicht over de omgeving. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

De tweede verdieping biedt twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche en vloerverwarming—beide badkamers zijn volledig betegeld tot aan het plafond voor een strakke, onderhoudsvriendelijke afwerking. De derde verdieping is een volwaardige slaapverdieping met een ruime vijfde slaapkamer, inclusief ingebouwde kledingkast. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer, stijlvol uitgevoerd in zwart met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De praktische waskast met ruimte voor wasmachine en droger, extra bergruimte en de cv-opstelling maken deze verdieping compleet.

Voor opslag is ruim voorzien: een grote berging van 31,2 m² voor fietsen en spullen, plus ca. 7 m² extra inpandige ruimte. Parkeren is geen probleem met twee privé-parkeerplaatsen direct voor de deur, en in de wijk is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Duurzaamheid en comfort staan hoog in het vaandel: het huis is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen van 3 kW (geplaatst in 2021).

Dankzij deze panelen ligt de geschatte energierekening rond de € 220 per maand, afhankelijk van verbruik en tarieven. Het huis is aangesloten op glasvezel en tv-kabel, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2008, die in eigendom is.

De locatie is perfect voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid: de tramhalte richting Rotterdam Centraal ligt op slechts 100 meter lopen, en de A15 en A29 zijn uitstekend bereikbaar. Voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse winkels liggen allemaal in de directe omgeving, zodat alles binnen handbereik is. De wijk Olijfhout is rustig, kindvriendelijk en veilig, met een groot plein in het midden waar gezinnen samenkomen.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 207 m² | Perceel: ca. 236 m² | Inhoud: ca. 872 m³
• Bouwjaar: 2008 | Dak: samengesteld plat dak (bitumen) + dakpannen aan zijkant
• VvE: actieve VvE voor de mandelige weg, bijdrage € 34 p/m, gezonde reserve
• Flexibiliteit: mogelijkheid om woning weer te splitsen in twee woningen (2 huisnummers 19 en 21 met 2 voordeuren)
• Energielabel: A | Zonnepanelen: 3 kW (2021) | Indicatie energiekosten: ~ € 220 p/m