Oude Bredaseweg 19

Een unieke molenaarswoning met karakter, ruimte en uitzicht – midden in het groene hart van Bavel

Stel je voor: een vrijstaande molenaarswoning, direct naast de karakteristieke molen van Bavel, waar de tijd lijkt stil te staan, maar met alle moderne comfort die je je wensen kunt maken. Op een royaal perceel van 770 m² biedt deze woning 194 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkende inpandige garage van 52 m² – een schatkamer vol mogelijkheden. Gelijkvloers wonen, werken of een hobbyruimte inrichten? Met twee slaap-/werkkamers op de begane grond en een tweede badkamer op de verdieping is deze woning ideaal voor gezinnen, starters of ondernemers die waarde hechten aan ruimte, privacy en een bijzondere sfeer. Welke kans biedt een woning met glas-in-loodramen, een sfeervolle open haard en een tuin die uitkijkt op een monument? Hier kun je je eigen verhaal schrijven – mits je bereid bent om de nodige modernisering in te zetten.

Een karaktervolle woning met ruimte voor jouw visie

De begane grond straalt van licht door de royale woonkamer, waar karakteristieke glas-in-loodbovenlichten aan de voorzijde een tijdloos detail toevoegen. De open haard creëert een gezellige kern, terwijl de schuifpui naar de achtertuin de verbinding met de buitenruimte versterkt. De keuken, in lichte kleuren gehouden, is volledig ingericht met onder- en bovenkasten, werkruimte en inbouwapparatuur – perfect om samen te koken of te ontbijten met uitzicht op de tuin. Vloerverwarming in keuken en woonkamer zorgt voor extra comfort, terwijl de twee slaap-/werkkamers op deze verdieping flexibel in te richten zijn: als slaapruimte, kantoor, praktijk of hobbyruimte.

De begane grondbadkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een aparte toiletruimte met wandcloset, is functioneel en modern.

De inpandige garage van 52 m² is een echte multitasker: met een roldeur van 4,00 m breed en 3,10 m hoog past hier niet alleen je auto, maar ook een camper, fietsen of zelfs een werkplaats. Denk aan opslag, een extra bedrijfsruimte of een creatieve werkplek – de mogelijkheden zijn eindeloos. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers met inbouwkasten, waar je je eigen sfeer kunt creëren.

De tweede badkamer, met ligbad, separate douche en wastafel, heeft een bijzonder hoogtepunt: het prachtige uitzicht op de molen, dat de unieke ligging van deze woning nog eens extra benadrukt.

Een royale tuin met landelijk karakter

Rondom de woning ligt een groene oase van 770 m², waar gazon, bestrating, volwassen bomen en diverse beplanting elkaar afwisselen. De tuin is al ingericht met hagen en zitplekken, maar met zoveel ruimte kun je hem naar eigen wens vormgeven. Vanuit verschillende hoeken geniet je van het uitzicht op de molen, die deze woning tot een echt postkaartlandschap maakt. Het landelijke karakter, gecombineerd met de nabijheid van het dorp en de stad, maakt deze locatie uniek.

Een bijzondere locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Deze molenaarswoning ligt aan de Oude Bredaseweg, op loopafstand van de dorpskern van Bavel. Hier vind je dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten, terwijl het centrum van Breda snel bereikbaar is via de A27 en A58. Zo combineer je het dorpse karakter van Bavel met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.

Het dorp, gelegen aan de zuidoostzijde van Breda, heeft zijn eigen identiteit weten te behouden: groen, rustig en ideaal voor wandelaars en fietsers. Met deze woning ben je midden in het groen, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

Deze woning vraagt om investering en onderhoud. Het dak dient op termijn te worden vervangen, en er is sprake van aanspraken op erfdienstbaarheden voor onderhoudswerkzaamheden en bereikbaarheid van de molen en de naastgelegen horeca. Daarnaast worden in de koopovereenkomst aanspraken op erfdienstbaarheden opgenomen voor onderhoud en bereikbaarheid. De woning is voorzien van een C.V.-combiketel HR (bouwjaar 2014) en heeft een energielabel D.

De koopovereenkomst wordt opgesteld door Linders Notarissen Breda en bevat een algemene ouderdomsclausule. In de NVM-koopovereenkomst wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen.

Klaar om deze unieke molenaarswoning te bezichtigen? Neem contact op voor een afspraak – hier wacht een woning die niet alleen een huis is, maar een verhaal.