Mariastraat 25

Een unieke kans om een karaktervolle tussenwoning in Beek naar wens te transformeren

Stel je voor: een praktisch ingedeelde tussenwoning aan de Mariastraat 25 in Beek, waar elke ruimte vol potentie zit om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een lichtdoorstroomde woonkamer, een ruime keuken in de aanbouw en drie slaapkamers, biedt deze woning uit 1953 een solide basis voor een persoonlijke woonervaring. Extra bergruimte is overvloedig aanwezig – van de provisiekelder tot het aangebouwde stalletje – en achter de woning wacht een fijne tuin met vrije achterom op een nieuwe eigenaar.

Gelegen in een rustige straat, maar toch op steenworp afstand van dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen, is dit een woning die zowel rust als bereikbaarheid combineert.

Een woonkamer die uitnodigt tot daglicht en sfeer

De lichtdoorstroomde woonkamer aan de voorzijde van de woning is het hart van deze tussenwoning. Een grote raampartij zorgt voor een overvloed aan daglicht, terwijl de dubbele openslaande deuren een sfeervolle verbinding creëren met de achtergelegen keuken. Momenteel is de ruimte afgewerkt met vloerbedekking, maar de open structuur nodigt uit om deze woonlaag geheel naar eigen wens te moderniseren – denk aan een nieuwe vloer, een eigentijdse inrichting of zelfs een open keukenconcept.

De ruimte straalt al een luchtige, levendige sfeer uit, en met de juiste aanpassingen kan dit het absolute middelpunt van uw woning worden.

Aansluitend vindt u de ruime keuken in de aanbouw, een verrassing binnen deze woning. Twee lichtkoepels versterken het ruimtelijke karakter en laten extra daglicht binnenstromen, terwijl het kurkplafond en de bestaande afwerking een warme, authentieke uitstraling geven. Momenteel is de keuken ingericht met een eenvoudig keukenblok, gasfornuis en afzuigkap, maar de volop mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting maken deze ruimte tot een blank canvas.

Door het grote raam en de deur aan de achterzijde is er bovendien veel contact met de tuin – perfect voor wie van een open keuken houdt en graag buitenleven wil integreren.

Praktisch gelegen naast de keuken is de bijkeuken, waar de witgoedaansluiting en cv-installatie zijn ondergebracht. Ook hier vindt u een toegang tot de achtertuin, zodat u gemakkelijk kunt wisselen tussen binnen en buiten.

Drie slaapkamers en een badkamer met moderniseringspotentie

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in oppervlakte – circa 11 m², 10 m² en 7 m² – en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of een hobbykamer. De kleinste slaapkamer is voorzien van een praktische muurkast, terwijl de grotere kamers ruimte laten voor eigen invulling. Of u nu kiest voor een rustige slaapkamer, een thuiswerkplek of een creatieve ruimte, deze verdieping biedt de flexibiliteit om uw wensen vorm te geven.

De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met tegelwerk, een wastafel en een zitbad. Een elektrische heater zorgt voor verwarming, en hoewel de huidige uitvoering eenvoudig is, biedt deze ruimte een goede basis voor een moderne renovatie. Denk aan een nieuwe douche, een badkamermeubel of een stijlvolle afwerking – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Bergruimte en een zolder met extra potentie

Via een vaste steektrap bereikt u de tweede verdieping, waar de bergzolder volop ruimte biedt voor opslag. Twee kunststof dakramen laten natuurlijk licht binnen, maar het grootste voordeel van deze verdieping is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Of u nu kiest voor een extra slaapruimte, een speelkamer of een studio, deze zolder kan een waardevolle toevoeging zijn aan uw woning.

Daarnaast beschikt de woning over externe bergruimte van 21 m², verdeeld over de provisiekelder en het aangebouwde stalletje. Praktisch voor seizoensgebonden spullen, tuinbenodigdheden of extra opslagruimte.

Een tuin met karakter en vrije achterom

Achter de woning ligt een fijne tuin met een mix van bestrating en groen, waar u kunt genieten van de buitenlucht. De vrije achterom maakt de tuin direct toegankelijk vanaf de achterzijde van de woning, en bij de ingang staat een aangebouwd stalletje klaar voor extra opslag of een creatieve invulling.

Centraal gelegen in Beek, met alle voorzieningen en natuur op loopafstand

De Mariastraat in Beek is een aantrekkelijke en centrale woonlocatie, waar u alles binnen handbereik heeft. Het gezellige centrum rondom de Markt is snel bereikbaar en biedt winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Winkelcentrum Makado Beek op korte afstand, en ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: Station Beek-Elsloo is per fiets bereikbaar en vormt een goede verbinding richting Sittard en Maastricht. Met de auto zijn de A2 en A76 snel te bereiken, waardoor steden als Maastricht, Sittard-Geleen en Heerlen binnen handbereik liggen.

Ondanks de centrale ligging is ook het groen dichtbij.

Rondom Beek liggen wandel- en natuurgebieden zoals het Kelmonderbos en het Vrouwenbos, en vanuit het centrum vertrekken diverse wandelroutes richting Kelmond, Klein-Genhout en het Zuid-Limburgse landschap. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: voorzieningen, bereikbaarheid en natuur in de nabije omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953
• Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m²
• Externe bergruimte: 21 m²
• Perceeloppervlakte: 153 m²
• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel: E

Elektriciteit: meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars Kozijnen: vurenhout en kunststof Isolatie: dubbel glas, HR++ beglazing

Centrale verwarming: HR-ketel Intergas (2023, huur €33,25 per maand) Warm water: via combiketel

Kadastrale gegevens: gemeente Beek, sectie B, nummer 6315, 153 m²

Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging aanvragen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor in Beek. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn bij benadering weergegeven, en deze aanbieding dient als uitnodiging tot bezichtiging.