Kraaienjagersweg 12

Een unieke landelijke oase voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers

Stel je voor: een vrijstaand, gerenoveerd woonhuis op een adembenemend perceel van 28.410 m² eigen grond, omringd door weilanden, bosschages en een natuurvijver, direct aan de rand van Apeldoorn in het beschermde natuurgebied Weteringsbroek. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en gemak – want met de A50 op slechts 8 minuten rijden ben je in een handomdraai in de stad. Het huis, met een gebruiksoppervlakte van 198 m² en een energielabel B (dicht tegen A aan), biedt niet alleen een zonnige tuin en groentetuin met prachtig uitzicht, maar ook een vrijstaande schuur/stal met twee boxdeuren voor paarden, diverse bergingen en overkappingen – een droom voor wie van landelijk leven houdt.

Een ruim, modern en functioneel interieur

De begane grond van dit huis is een ruimte die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Bij binnenkomst ontvangt je een overdekte entree die soepel overgaat in een ruime hal met bijkeuken, waar een modern toilet en een vlizotrap naar de bergzolder voor extra opslag zorgen. Het hart van de woning is de spacieuze woonkeuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur en voorzien van een buitendeur naar de tuin en een directe toegang tot een werk-/slaapkamer.

Hier vind je ook de tussenhal, die leidt naar een provisiekelder van ca. 25 m² (1,94 m hoog) – ideaal voor opslag – en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel met twee spoelbakken en ingebouwde kranen. Een separaat toilet met fonteintje en meubel rondt dit praktische geheel af.

Het hoogtepunt van de begane grond is de zeer royale, uitgebouwde woonkamer, waar een erkersituatie, een speksteen houtkachel en veel lichtinval een gezellige sfeer creëren. Het fraaie uitzicht op de tuin en weilanden maakt dit de perfecte plek om te ontspannen, terwijl een werkhoek met trapopgang naar de verdieping extra functionaliteit biedt. Via de bijkeuken bereik je de in 2018 aangebouwde slaapkamer, die voorzien is van een inloopkast en een moderne badkamer met douche en wastafelmeubel.

De verdieping: ruimte en licht voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte overloop met een groot dakraam, die het daglicht over de hele verdieping verspreidt. Hier vind je vier ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met douche en wastafel, een kastenwand en extra privacy. Een van de slaapkamers heeft zelfs een grote dakkapel, wat deze ruimte nog lichter en aangenamer maakt.

Duurzaamheid, comfort en moderne voorzieningen

Dit huis is niet alleen een droomwoning voor wie van landelijk leven houdt, maar ook een energieneutrale en duurzame woning. Met een energielabel B (dicht tegen A aan) en volledige isolatie is het huis zeer zuinig in gebruik. De 20 zonnepanelen op het dak dragen bij aan een verantwoorde energiebron, terwijl verwarming en warm water worden geleverd door een krachtige HR cv combiketel (cw6 uit 2025).

De grotendeels voorziene vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangename temperatuur, en in 2013 is de meterkast vernieuwd met 3-fase aansluiting. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezel, zodat je ook op het platteland van de snelste internetverbinding kunt genieten.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt op een unieke landelijke locatie aan de rand van Apeldoorn, waar je midden in de natuur woont maar toch dicht bij de stad bent. Met de A50 op slechts 8 minuten rijden ben je snel bij de uitvalswegen, winkelcentra en andere voorzieningen. Het natuurgebied Weteringsbroek biedt eindeloze mogelijkheden voor wandelingen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijzonderheden: De woning staat op eigen grond en is vrij van erfpachtverplichtingen.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er sprake van asbest in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie dient te worden meegenomen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De schuur/stal is vrijstaand en in spouw gebouwd, met een zolder en twee boxdeuren voor paarden. Daarnaast zijn er diverse bergingen en overkappingen op het terrein aanwezig.
• Financiële voorwaarden: De woning is vrij van VvE-kosten en servicekosten, aangezien het een vrijstaand object betreft.
• Monumentstatus en beschermd gebied: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en een natuurgebied, wat bepaalde bouw- en renovatiebeperkingen met zich meebrengt. Een eventuele bestemmingswijziging dient vooraf te worden gecheckt bij de gemeente.

Interesse in deze unieke woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Laat u inspireren door deze landelijke oase – uw nieuwe thuis wacht!