Venneperweg 1165

Een unieke woning met ruimte voor leven, werken en creëren – instapklaar en vol mogelijkheden

Stel je voor: een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook volledig zelfstandige woon-/werkruimte biedt, een extra multifunctionele atelierruimte en een diepe tuin van 60 meter – allemaal op eigen grond. Dit object is meer dan een huis; het is een praktische en inspirerende basis voor wie zowel privé als professioneel ruimte nodig heeft, zonder compromissen. Met een recent gerenoveerde woonoppervlakte van 96 m² en 25 m² extra gebruiksoppervlakte, is dit een zeldzame kans voor ondernemers, kunstenaars, freelancers en iedereen die werkt en woont in één locatie – maar met een duidelijke scheiding tussen beide werelden.

Een verrassende entree en een badkamer die indruk maakt

De entree van deze woning bevindt zich aan de achterzijde, waar je direct wordt verwelkomd door een verzorgde hal met toegang tot een moderne, royale badkamer. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inloopdouche met stortdouche, twee wastafels met geïntegreerde kranen, een praktisch wandcloset en bergkasten die ruimte bieden zonder rommel. Het zwevende plafond met ingebouwde spotjes geeft de ruimte een licht en luchtig gevoel, terwijl de vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt – ook in de koudere maanden.

Vanuit de hal zijn ook de meterkast en de rest van de woning bereikbaar. Met een Nefit HR-ketel uit 2018, isolerende beglazing en glasvezel is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Een keuken die uitnodigt tot koken, tafelen en ontspannen

Via een schuifdeur stap je in de sfeervolle leefruimte, waar de keuken het middelpunt vormt. Hier vind je een praktisch spoeleiland met kastruimte en barfunctie, omgeven door hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff: een elektrische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Extra handig is de 3-in-1 heetwaterkraan, vernieuwd in 2025 (filtering gepland in augustus 2026).

De tegelvloer met vloerverwarming en de gesloten houtkachel zorgen voor een gezellige, warme sfeer, terwijl de gestucte wanden, maatwerk lambrisering en radiatorombouw (2023) de ruimte een persoonlijk en voltooid karakter geven. Ook de lichtbuizen en spiegelbuizen in keuken en badkamer zorgen voor voldoende daglicht, zodat je ook ’s avonds van het comfort kunt genieten.

Drie karaktervolle kamers op de eerste verdieping

De eerste verdieping verrast met drie ruime kamers, allemaal met doorlopende laminaatvloer en karakteristieke balkenplafonds die de ruimte een warme, authentieke uitstraling geven. De achterkamer is voorzien van HR++ beglazing, horren, radiatoren en ingebouwde spotjes, terwijl de tweede kamer een ingebouwde kast heeft en uitzicht biedt op de karakteristieke dakconstructie met lichtkoepel. De derde kamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel met isolerende beglazing, horren, radiator en ingebouwde verlichting.

De verdieping is bovendien voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, zodat je de ruimtes naar wens kunt inrichten – of als slaapkamer, studeerkamer, werkruimte of hobbyplek. Wie in de toekomst nog meer ruimte wenst, kan overwegen een dakopbouw toe te voegen, mits de benodigde vergunningen zijn verkregen.

Een zelfstandige woon-/werkruimte: professioneel aan huis, zonder compromissen

Maar het hoogtepunt van deze woning zit achter de woning: een volledig geïsoleerde woon-/werkruimte van circa 25 m², opgenomen als gebruiksoppervlakte wonen. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook volledig zelfstandig – met een eigen entree via zijraam en dubbele deuren, zodat je er onafhankelijk van de rest van het huis gebruik van kunt maken. Ideaal voor wie een atelier, kantoor, praktijk of studio nodig heeft, zonder dat klanten of bezoekers door de privéruimtes hoeven te lopen.

Binnen is de ruimte hoogwaardig afgewerkt: gestucte wanden, tegelvloer, isolerende beglazing, ingebouwde verlichting en zelfs airconditioning. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen keukenblok met wateraansluiting en warmwaterboiler, alsook een afzonderlijke toiletruimte met wandcloset, fonteintje en marmeren vloer. Zo ontstaat er een volwaardige werkplek die alle gemakken biedt – van koffie zetten tot professioneel ontvangen.

Nog een multifunctionele ruimte: ruimte voor creativiteit en opslag

Achter de woon-/werkruimte vind je nog een royale multifunctionele ruimte, gerealiseerd in een 40ft high-cube constructie. Deze is volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en afgewerkt met fraaie hardhouten dubbele deuren met HR+++ glas. Hier kun je een atelier, werkplaats, hobbyruimte of opslagruimte van maken – of gewoon een plek waar je kunt experimenteren, bouwen of opslaan wat je nodig hebt.

In combinatie met de zelfstandige woon-/werkruimte biedt dit perceel onzeldzame mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om zowel te wonen als te ondernemen of te creëren.

Een diepe tuin en eigen oprit voor extra comfort

Buiten wordt het geheel afgerond door een onzeldzaam diepe tuin van circa 60 meter, die het perceel een verrassend ruim en vrij gevoel geeft. Hier kun je terrassen aanleggen, groen creëren, tuinieren of gewoon ontspannen – met drie waterpunten, een Gardena-sproeisysteem en elektra op verschillende plekken is ook praktisch aan alles gedacht. Aan de voorzijde vind je een volledig betegelde eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

De woning en bijbehorende ruimtes zijn de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en instapklaar gemaakt, met onder andere:

• Een uitgebreide renovatie in 2023, inclusief nieuw dak met isolatie en nieuwe dakbedekking.
• Een volledig vernieuwd rookkanaal.
• Geïsoleerde voorzetwanden op de eerste verdieping.
• Vervanging van al het schakelmateriaal in woning én bijbehorende ruimtes.
• Volledige verbouwing, isolatie en afwerking van de 25 m² woon-/werkruimte, inclusief keukenvoorziening, warmwaterboiler, toilet en airconditioning.
• Isolatie en elektra in de 40ft high-cube ruimte, met hardhouten dubbele deuren met HR+++ glas.
• Drie waterpunten, elektra en Gardena-sproeisysteem in de tuin.
• Schilderwerk binnen en buiten volledig uitgevoerd in 2024-2025.
• Recht van overpad ten behoeve van de achterburen is van toepassing.

De woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand (exclusief eventuele bijdragen voor onderhoud of sanering). Het object is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Bodemverontreiniging is niet vastgesteld, maar er is geen bodemonderzoek uitgevoerd.

De fundering is in goede staat, maar er is geen recent onderzoek naar verzakking of houtrot uitgevoerd. Asbest is niet geconstateerd, maar er is geen asbestonderzoek verricht. Achterstallig onderhoud is niet bekend, maar er zijn geen garanties op de uitgevoerde werkzaamheden.

Een locatie met ruimte voor jouw ambities

Dit object biedt alles wat je nodig hebt voor een combinatie van wonen, werken en creëren – zonder dat je moet kiezen tussen privacy en functionaliteit. Of je nu een ondernemer bent die een professionele werkplek nodig heeft, een kunstenaar die ruimte zoekt voor je atelier, of gewoon iemand die meer mogelijkheden wil uit een woning, deze locatie heeft het allemaal. De diepe tuin, eigen oprit en zelfstandige ruimtes maken het een unieke kans op de vastgoedmarkt.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit object zo bijzonder is. Het is een kans die je niet zomaar twee keer tegenkomt.