Rijksweg Noord 38

Een unieke 2-onder-1 kapwoning met uitgebouwde begane grond – volop ruimte, privacy en mogelijkheden voor jouw droomhuis

Stel je voor: een praktische, lichtdoorstroomde woning met een uitgebouwde begane grond die zoveel meer biedt dan je verwacht. Deze 120 m² grote 2-onder-1 kapwoning combineert een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een grote berging die zich perfect laat ombouwen – ofwel als extra slaapkamer, royale leefkeuken met tuincontact of hobbyruimte. Met 12 zonnepanelen, airconditioning en een diepe, volledig omheinde achtertuin vormt deze woning een ideale basis voor jouw persoonlijke wensen.

En dan hebben we het nog niet eens over het mooie uitzicht over de Maas aan de voorzijde, dat in de herfst- en wintermaanden extra sfeer toevoegt.

De lichte, L-vormige woonkamer op de begane grond is het hart van deze woning. Met een laminaatvloer en twee lichtkoepels in de aanbouw, samen met meerdere ramen, valt er overvloedig natuurlijk licht binnen. De open keuken is volledig ingericht met een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel keukenleven.

Direct naast de keuken ligt de begane grond-badkamer, geheel betegeld met een douche, wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming voor extra comfort. De hal met tegelvloer herbergt de meterkast, terwijl de grote berging – bereikbaar via een loopdeur – een ware schatkamer is. Met enkel glas en ramen aan alle kanten is deze ruimte niet alleen ideaal voor opslag, maar ook voor creativiteit: denk aan een slaapkamer, hobbyruimte of een uitgebreide keuken met directe tuintoegang.

Bovendien huisvest de berging de cv-ketel en witgoedaansluiting, zodat je alles op één plek hebt.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, waarbij één slaapkamer extra ruimte en licht krijgt door een dakkapel. Ook de badkamer op de eerste verdieping is licht en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet.

Een airco op de overloop zorgt in de zomermaanden voor een aangename temperatuur. De vlizotrap leidt naar de zolder, die voldoende bergruimte biedt voor alles wat niet in de kelder of berging past. En dan is er nog de provisiekelder, bereikbaar vanuit de hal – een handige extra opslagruimte.

De achtertuin is een echte verrassing: diep, volledig omheind en volop privacy. Met een grote kersenboom en veel groen is het een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een vrije achterom, wat extra flexibiliteit biedt. Aan de voorzijde geniet je bovendien van het mooie uitzicht over de Maas, vooral in de herfst- en wintermaanden een bijzondere toevoeging.

Belangrijke details De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van de houten kozijnen met enkel glas in de berging op de begane grond. Grotendeels zijn er rolluiken aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen (met een nieuwe omvormer gepland voor 2026) en is de elektra volledig vernieuwd, met uitzondering van de berging op de begane grond.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Met zoveel mogelijkheden, ruimte en privacy is dit een woning die zich perfect laat aanpassen aan jouw wensen. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze bijzondere 2-onder-1 kapwoning!