Werkhuislaan 5

Deze vrijstaande woning met inpandige schuur op een adembenemende landelijke locatie biedt ruimte, mogelijkheden en een unieke sfeer. Met een totale kavellengte van maar liefst 18.875 m², waaronder een agrarische kavel van 11.088 m² aan de overzijde van de weg, is dit een parel voor wie droomt van een leven tussen de velden met ruimte voor dieren. Het huidige woonhuis van 71,9 m² vraagt om een renovatie, maar de inpandige schuur van 75,8 m² met prachtige gebinten biedt de perfecte basis om het tot bijna 150 m² uit te breiden – een kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

De begane grond ademt een praktische indeling met directe toegang tot de keuken van 15,5 m² en een woonkamer van 17,6 m², beide ruim genoeg voor een gezellig dagelijks leven. Een slaapkamer van 10,2 m² en een badkamer van 4,6 m² met douche en wasbak zorgen voor comfortabel gelijkvloers wonen, terwijl een tweede slaapkamer van 8,9 m² op dezelfde verdieping extra flexibiliteit biedt. De inpandige schuur, voorzien van een aparte ruimte met wasbakken en een trapopgang, opent de deur naar talloze verbouwingsmogelijkheden.

Boven vind je een zolder van 15 m², ideaal voor opslag of als extra leefruimte.

De woning wordt verwarmd door gaskachels en beschikt over een geiser voor warm water. De elektriciteit wordt verdeeld via een 4-groepenkast, en de beglazing is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De locatie in Bellingwolde, een grensdorp in de groenste gemeente van Nederland, is een extra troef.

Het dorp, bekend om zijn karakteristieke herenboerderijen en de ruim 4 kilometer lange Hoofdweg – een beschermd dorpsgezicht – biedt alle voorzieningen voor dagelijks leven, zoals basisscholen en een middelbare school. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden ben je met de auto binnen 10 minuten in Winschoten en binnen 30 minuten in Groningen.

Belangrijke details

De akte wordt gepasseerd bij het plaatselijk notariaat en de aanvaarding vindt in overleg plaats.

Let op: de verkoop geschiedt onder de ‘As-is’-clausule, wat betekent dat de woning ‘voetstoots’ wordt overgedragen zonder garanties. Dit geldt zowel voor eventuele bodemvervuiling, asbest of andere gebreken als voor de bouwkundige staat. De woning is ruim 100 jaar oud en voldoet niet aan de huidige bouwkwaliteitseisen, tenzij verkoper dit expliciet garandeert.

De koper aanvaardt alle mogelijke gebreken, zoals een slechte fundering, vochtproblemen, houtrot of andere bouwkundige tekortkomingen, en is zich ervan bewust dat deze pas bij renovatie of sloop kunnen worden vastgesteld. Alle kosten en risico’s hiervan komen volledig voor rekening van de koper.