Van Wijnbergenstraat 20

Een gezellige middenwoning met karakter en veel mogelijkheden

Stel je voor: een ruime middenwoning met een zonnige, besloten tuin en een praktisch tuinhuis dat zowel als berging als werkruimte dient. Deze woning, gebouwd rond 1973, biedt met zijn 130 m² woonoppervlak en 441 m³ inhoud voldoende ruimte voor een gezin, terwijl de 172 m² tuin en de centrale ligging je dagelijks leven gemakkelijk maken. Met een energielabel C en een HR-combiketel uit 2013 voor verwarming en warm water is deze woning ook op het gebied van comfort goed verzorgd. Op fietsafstand van het centrum, basisschool, de Wageningen-campus, het NS-station Ede-Wageningen en de prachtige bossen – deze woning is ideaal voor wie waarde hecht aan een goede bereikbaarheid en een groene omgeving.

De entree van deze woning nodigt je meteen uit om binnen te treden, waar je direct in de hal staat met een toilet met fonteintje – een leuke extra die dagelijks gebruik gemakkelijk maakt. Vervolgens open je de deuren naar de speelse, zonnige woonkamer, een ruimte die uitnodigt om samen te zijn. De half open keuken sluit naadloos op deze woonkamer aan en is voorzien van alle gemakken: een fornuis met oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een afwasmachine.

Hier kun je gemakkelijk maaltijden bereiden terwijl je geniet van het gezelligheid van de woonkamer.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die overzicht biedt over de drie slaapkamers. Deze verdieping sluit af met een ruime badkamer met ligbad/douche, wastafel, toilet en een wandkast – perfect voor een ontspannen badmoment of een frisse douche na een lange dag.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een overloop en een 4e slaapkamer die door de twee dakkapellen – een aan de voor- en een aan de achterzijde – veel licht krijgt. Deze kamer kan eenvoudig weer opgesplitst worden in twee kleinere ruimtes, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonbehoeften. Daarnaast is er een werk- of bergkamer met een wastafel, evenals een was- en stookruimte voor het onderbrengen van wasmachines en andere utiliteitsvoorwerpen.

De besloten tuin achter de woning is een echte zonnige oase, ideaal voor ontspannen momenten of om de kinderen te laten spelen. Het tuinhuis/berging is niet alleen een handige opslagruimte, maar ook een werkruimte dankzij de elektrische vloerverwarming en airco voor zowel verwarmen als koelen. Bovendien is er de mogelijkheid om een garagebox aan de achterzijde bij te kopen, wat extra opslagruimte biedt.

Deze woning ligt op een korte afstand van het centrum, basisschool en andere voorzieningen, terwijl je met de fiets snel bij de Wageningen-campus, het NS-station Ede-Wageningen en de mooie bossen bent. Het is een locatie die zowel praktisch als ontspannend is – perfect voor wie van een goede bereikbaarheid en een groene omgeving houdt.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de mogelijkheden van deze gezellige middenwoning!

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1973
• Woonoppervlak: ca. 130 m²
• Inhoud: ca. 441 m³
• Grondoppervlak: 172 m²
• Energielabel: C
• Verwarming: HR-combiketel (2013)
• Warm water: HR-combiketel en keukenboiler
• Mogelijkheid tot bijkoop: garagebox aan de achterzijde