Dokter de Vriesstraat 49

Een unieke woning met karakter en toekomstperspectief

Stelt u zich voor: een voormalige slagerij, getransformeerd tot een ruime, comfortabele gezinswoning met een open, moderne indeling en een toekomstbestendige duurzame opzet. Deze woning in Benningbroek combineert landelijke rust met alle gemakken van vandaag – van een energieneutrale keuken met airconditioning tot een thuisbatterij van 10 kW en 13 zonnepanelen die zelfvoorzienend wonen mogelijk maken. Bovendien biedt de tweede woonvleugel flexibiliteit: of u nu mantelzorg biedt, thuiswerkt of een hobby uitoefent, deze woning groeit mee met uw levensfase.

En dan is er nog die diepe achtertuin met vrij uitzicht, een sfeervolle tuinkamer en een ruime garage – alles op eigen terrein, waar u zich thuis voelt tussen groen en ruimte.

Een woonervaring met licht en ruimte

De begane grond is een open, lichte ruimte waar daglicht door de grote ramen stroomt en de sfeer warm en uitnodigend is. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, direct verbonden met de moderne keuken die uitnodigt om uitgebreid te koken of gezellig te dineren. De keuken is voorzien van alle gemakken, terwijl de separate werkkamer – uitgerust met airconditioning die zowel koelt als verwarmt – een ideale thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer vormt.

Praktisch is ook de badkamer met ligbad, douche en wastafel, aangevuld met een apart toilet. Voor extra comfort zorgt de vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond, zodat u het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur. De trap naar de verdieping leidt u naar twee ruime slaapkamers, waar privacy en ruimte hand in hand gaan.

De tweede woonvleugel: flexibiliteit in elke levensfase

Wat deze woning echt uniek maakt, is de tweede woonvleugel – een zelfstandige eenheid met een eigen hal, een tweede woonkamer met keuken, een ruime slaapkamer en een eigen badkamer. Deze ruimtes zijn ideaal voor mantelzorg, inwoning of een thuiskantoor, maar ook gewoon als extra woon- of gastenverblijf. Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de verdieping boven deze vleugel, waar een royale zolderkamer en een separate bergruimte volop mogelijkheden bieden.

Of u nu een hobby uitoefent, een atelier inricht of gewoon extra opslagruimte nodig heeft – deze woning is doordacht ontworpen voor veelzijdig gebruik.

Een buitenruimte die ademloos maakt

Achter de woning ontvangt u een diepe, sfeervolle tuin met een groot gazon, volwassen bomen en vrij uitzicht over de landerijen. Het ruime terras biedt beschutting, terwijl de tuin zelf uitnodigt tot ontspannen, spelen of tuinieren. Een vrijstaande tuinkamer sluit de tuin af – een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als atelier, hobbykamer of gewoon een rustige plek om te lezen.

Daarnaast beschikt het perceel over een ruime vrijstaande garage met aangrenzende berging, waar u auto’s, fietsen of tuingereedschap veilig kunt onderbrengen. Via de brede toegangspoort is het achtererf met een auto bereikbaar, en er is volop parkeergelegenheid aan beide zijden van de woning. Deze royale buitenruimte maakt deze locatie minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf.

Wonen in Benningbroek: landelijk idyllisch met stadsnabijheid

Deze woning ligt in het gezellige dorp Benningbroek, waar u alles vindt wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt: een basisschool, kinderopvang, zwembad en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreidere winkelvoorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Wognum, terwijl de bruisende stad Hoorn op slechts 10 minuten rijden ligt. Ook de A7 richting Amsterdam is goed bereikbaar, zodat u de combinatie geniet van landelijke rust en ruimte met alle voorzieningen van een stad op handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen gemeenschappelijke kosten zijn. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE verschuldigd.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is voorheen een slagerij geweest en is in de afgelopen jaren gerenoveerd en verduurzaamd.
• Er is geen asbest aangetroffen.
• De fundering is in goede staat.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• De bestemming van het perceel is wonen.

De woning wordt vrij van rechten aangeboden voor een biedprijs vanaf € 625.000,- (inclusief kosten).

Wilt u deze unieke woning ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien hoe deze woning met u meegroeit!