Vinkenweg 5

Een vrijstaand juweel met karakter en modern comfort tussen Maastricht en Valkenburg

Stel je voor: een sfeervol vrijstaand woonhuis met een uitbouw, een royale tuin en alle gemakken van nu, gelegen in het charmante dorp Vilt, tussen de levendige steden Maastricht en Valkenburg. Deze woning combineert architectonisch detail met praktische ruimtes – van een moderne keuken met hoogwaardige apparatuur tot een zonovergoten tuin met terras, vijver en moestuin. Met drie slaapkamers (uitbreidbaar naar vier), een thuiswerkplek en een garage met brede carport en laadpaal, biedt dit huis niet alleen wooncomfort, maar ook ruimte voor persoonlijke wensen. Een thuis waar sfeer en functionaliteit naadloos samengaan.

Een begane grond vol verrassende ruimtes en sfeer

De indrukwekkende hal (circa 3,33 x 1,85 m) vormt de ontvangstruimte van deze woning, waar een eikenhouten vloer en een donker tapijt op de trap een warm welkom bieden. Een slimme spiegel in plaats van een deur naar de keuken creëert de illusie van een tweemaal zo grote ruimte, terwijl de glas-in-loodraam in de eetkamer (circa 3,54 x 3,27 m) en de subtiele erker een historische touch toevoegen. Aan de linkerkant opent zich de royale keuken (circa 5,48 x 3,56 m), volledig vernieuwd in 2022 met een inductiekookplaat, afzuigkap, theeluchtoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en koffiemachine – alles wat je nodig hebt voor koken op hoog niveau.

Aan de achterzijde ligt de gerieflijke woonkamer (circa 6,42 x 4,68 m), waar dubbele deuren toegang geven tot het xl-terras en de zonovergoten tuin. De eikenhouten vloer en gashaard zorgen voor een huiselijke sfeer, terwijl naast de deur een portaal leidt naar een thuiswerkplek/kantoor (circa 2,73 x 1,96 m) en de garage (circa 7,61 x 2,98 m). In de garage staat een keukenblok met spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur, zodat deze ruimte ook praktisch ingericht kan worden. Van bijna elke kamer uit geniet je uitzicht op de fraai onderhouden tuin, die via de zijtuin bereikbaar is.

Een tuin die het hele jaar door schittert

De diepe achtertuin op het westen is een echte parel van deze woning. Met een groot terras, gevarieerde beplanting, gazon en een vijver vormt het een prachtig geheel dat uitnodigt tot ontspannen. Er zijn twee zonneterrassen, en in het achterste deel biedt een overdekt terras schaduw op warme dagen. Voor groenere vingers is er zelfs een moestuin, terwijl een houten berging het tuingereedschap veilig onderbrengt. De voor- en zijtuin zijn strak gesnoeid met leibomen, en voor de garage ligt een oprit met brede carport en laadpaal – perfect voor dagelijks gebruik.

Ruimte onder en boven: van kelder tot zolder

Via een trap achter een deur in de hal bereik je het souterrain, waar twee kelderruimtes (totaal circa 7,16 x 1,73 m) met een plafondhoogte van circa 1,95 m liggen. Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop met een grote kastenwand aan, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte. De eikenhouten vloer en de goede afwerking maken deze etage direct inrichtbaar.

De kinderkamer (circa 3,71 x 3,57 m) ligt aan de voorzijde, terwijl de master bedroom (circa 4,90 x 4,98 m) met balkon en grote kastenwand aan de achterzijde ligt. Vanuit deze slaapkamer is een zolder (circa 5,16 x 7,61 m vloeroppervlakte) bereikbaar, die flexibel in te richten is. De stijlvolle badkamer (circa 3,22 x 3,57 m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en witte shutters, terwijl de toiletruimte net als op de begane grond een glas-in-loodraam heeft.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar slaapkamer III (circa 6,62 x 5,00 m) ligt. Deze kamer bestaat uit twee delen, met meerdere vaste kasten, bergingen en een wastafelmeubel – ideaal voor een thuiswonende zoon of dochter. Ook hier hangt de HR-ketel (Kombi Kompact, 2024, huur voor €36,95 per maand).

Een ideale locatie tussen stad en natuur

Deze woning ligt in Vilt, net buiten Berg en Terblijt, waar je met de fiets in vijf minuten bij de supermarkt, basisschool, voetbal- en tennisclub bent. Valkenburg met zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen, restaurants en cafés ligt op slechts 2,5 kilometer afstand via de Cauberg, en Maastricht is 6,5 kilometer verderop. De A2 en A79 zijn goed bereikbaar, zodat Eindhoven en Heerlen binnen handbereik liggen. Een perfecte locatie voor wie de rust van het platteland combineert met de voorzieningen van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1953, gerenoveerd in 2003-2006
• Perceeloppervlakte: 788 m² | Gebruiksoppervlakte wonen: circa 164 m² (inhoud circa 798 m³)
• Verwarming & warm water: HR-ketel (Kombi Kompact, 2024, huur €36,95 p.m.)
• Ramen: Meranti kozijnen met HR+++ glas
• Zonnepanelen: 21 stuks (geplaatst in 2016)
• Energielabel: B
• Aanvaarding: in onderling overleg

Financiële en juridische voorwaarden:

• Koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke akte.
• Huurtoestellen (CV-ketel, boiler, zonnepanelen, ventilatie) worden overgenomen door de koper.
• Ontbindende voorwaarden (bv. financiering) hebben een termijn van 4-6 weken na mondelinge overeenkomst.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te deponeren 3 dagen na vervallen ontbindende voorwaarden.
• Koper mag een bouwkundige keuring laten uitvoeren voor eigen rekening.

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!