De Kattenberg 25

Een vrijstaande oase van ruimte, privacy en duurzaamheid – uw droomwoning in een groene, kindvriendelijke omgeving

Stel je voor: een vrijstaande woning op een royaal perceel van 541 m², waar u in alle rust kunt genieten van energielabel A+, een volledig geïsoleerd interieur en een warmtepomp die u comfortabel en kostenefficiënt door het jaar heen begeleidt. Dankzij 8 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond bent u volledig onafhankelijk van stijgende energiekosten, terwijl u dagelijks profiteert van een heerlijk lichtdoorlatende woonkamer met uitzicht op een fraai aangelegde tuin. Deze woning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van bossen en basisschool, combineert alle gemakken van moderne wooncomfort met de ruimte en privacy die u zich wenselijk acht – slechts circa 20 autominuten van Eindhoven, ASML en de High Tech Campus.

Een begane grond die direct overtuigt

Via een overdekte entree met royale ontvangsthal bereikt u de begane grond, waar elke stap u verwelkomt met een gevoel van ruimte en welzijn. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur onder uw voeten, terwijl de meterkast (9 groepen, 3 fase) volledig vernieuwd is en alle moderne eisen met gemak vervult. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in hoekopstelling, waar u tijdens het koken kunt genieten van het vrij uitzicht over de rustige straat.

De inbouwapparatuur – inclusief koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap – is volledig functioneel en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Centraal in het huis treft u de ruime woonkamer, een echte levensader van het huis. Met grote raampartijen die het groene tuinlandschap binnenlaten, is deze ruimte niet alleen heerlijk licht, maar ook ideaal om te ontspannen, te werken of met het hele gezin te genieten. Of u nu een speelhoek voor de kinderen inricht, een thuiswerkplek creëert of een gezellige leeshoek aanlegt – de ruimte biedt volop mogelijkheden.

Aan de andere kant van de hal ligt de praktische bijkeuken, waar de warmtepompinstallatie (Remeha) en aansluitingen voor witgoed zijn geïntegreerd. Een deur naar de achtertuin maakt deze ruimte ook een handige berg- en wasplek.

Drie slaapkamers, een moderne badkamer en een bergzolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een stijlvol uitgevoerde badkamer. De hoofdslaapkamer is een echte highlight: met een praktische inbouwkast en directe toegang tot een balkon kunt u hier genieten van de rustige omgeving, of het nu ’s ochtends met een kop koffie of ’s avonds met een glas wijn. Slaapkamer 2 en 3, gelegen aan de voorzijde, zijn ruim genoeg voor volwaardige kinderkamers en bieden voldoende opslagruimte.

De badkamer is een moderne oase met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet, alles in een stijlvolle afwerking die past bij het gehele huis. Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de praktische bergzolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Hier vindt u volop ruimte voor seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag uit de weg wilt hebben.

Een tuin die het hele jaar door verwelkomt

Buiten is deze woning even indrukwekkend als binnen. De fraai aangelegde tuin, die rondom het huis loopt, biedt dankzij de volwassen beplanting veel privacy en een sfeervolle uitstraling. Op meerdere terrassen kunt u op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw, afhankelijk van uw wens.

Aan de voorzijde ligt een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s en een afsluitbare carport, zodat u uw voertuigen veilig kunt parkeren. In de achtertuin vindt u een vrijstaande berging en een handige achterom, compleet met een combinatie van gazon, bomen en vaste beplanting die voor een groene, seizoensgebonden uitstraling zorgt.

Een locatie waar rust en voorzieningen samenkomen

Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, waar u in alle stilte kunt wonen terwijl u toch binnen handbereik bent van bos- en natuurgebieden voor heerlijke wandelingen en fietstochten. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand, en dankzij de uitstekende verbindingen bent u binnen circa twintig autominuten in Eindhoven, bij ASML of op de High Tech Campus. Hier woont u dus in een omgeving waar u rust, groen en alle gemakken combineert – het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en duurzaamheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE-regels. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrecht betreft. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen gemeld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, en het achterstallig onderhoud is minimaal. De huidige eigenaar heeft het huis goed onderhouden, zodat u direct kunt genieten van alle voorzieningen.