Kerkelaan 9

Een architectonisch juweel tussen bos en stad: uw unieke vrijstaande villa in het groene hart van Bergen

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa van karakter, ontworpen door de Bergense architect Bijl, waar de grenzen tussen binnen en buiten vervagen door ruime ramen, hardhouten vloeren en een open haard van Noorse leisteen. Dit 291 m² grote woonhuis (bouwjaar 1968) ligt aan de autoluwe Kerkelaan, omringd door eeuwenoude beuken en kleurrijke rododendrons, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Oorspronkelijk bedoeld voor dubbele bewoning, is deze woning eind jaren zeventig samengevoegd – maar dankzij de slimme oorspronkelijke indeling kunt u deze wijziging bij een eventuele herbestemming relatief eenvoudig terugdraaien.

Een unieke locatie, waar het bruisende dorpscentrum en het rustgevende Bergerbos op loopafstand liggen, en waar culturele parels als Museum Kranenburgh en Van Reenenpark uw dagelijkse inspiratie vormen.

Een woning vol licht, ruimte en stijlvolle details

De benedenverdieping begint met een ruime dubbele garage aan de voorzijde, waar naast parkeergelegenheid ook een bergkast met CV-opstelling en een wijnkelder zijn ingebouwd. Tussen de garages bevindt zich een souterrain met kelder, provisiekast en extra wijnkelder, terwijl aan de achterzijde een slaap-/werkkamer met directe toegang tot het terras u biedt een flexibele ruimte voor ontspanning of werk. Het hart van de begane grond vormt de woon-/zitkamer met open haard, waar u via 5 meter hoge ramen uitzicht geniet op de diepe achtertuin.

De glazen deur brengt u direct naar het terras op hetzelfde niveau, terwijl een rechte, hardhouten trap u leidt naar de eetkamer en gang.

Op de woonverdieping treft u een portiek aan de voorzijde, die toegang biedt tot de hoofdentree met hal en meterkast en een overdekt balkon bij de keuken. Het woongedeelte omvat een ruime eetkamer en keuken, gescheiden door een deur en een kastenwandje met glazen middengedeelte dat openschuift voor een open indeling. Beide ruimtes stralen door grote ramen in de oostgevel, zodat de zon de hele dag lang binnenvalt.

Via een opening in de bakstenen scheidingsmuur (die doorloopt tot in de tuin) bereikt u de zeer ruime badkamer met balkon en een slaapkamer met balkon en buitentrap naar de tuin. Ook deze slaapkamer heeft een groot raam met uitzicht op de groene omgeving.

De tweede verdieping biedt via een trap toegang tot een overloop met vier slaapkamers, waarvan drie met balkon. De masterbedroom met breed overdekt balkon is de ruimste en heeft een fraai uitzicht op de tuin. Daarnaast zijn er twee badkamers – een met ligbad, douche en wastafel, de andere met alleen douche en wastafel – en een apart toilet met bergruimte. Via de overloop en een van de slaapkamers is ook een extra bergruimte bereikbaar. Afsluitend vindt u op de zolder twee ruime, bevloerde bergzolders, toegankelijk via een ladder.

Een tuin vol privacy, rust en natuurlijk geluid

De 1.495 m² grote tuin is een oase van rust, omringd door eeuwenoude bomen en rododendrons, waar zangvogels u elk ochtend en avond verwelkomen met een concert. De sober ingerichte bostuin biedt optimale privacy, dankzij de gemetselde scheidingsmuur die doorloopt tot in de tuin en een speels schuin aflopend muurtje dat het terras afschermt. Aan de voorzijde loopt een oprit door naar de garage, terwijl aan de zijkant ruimte is voor extra parkeergelegenheid.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

De Kerkelaan, een van de mooiste en groenste lanen van Bergen, vormt de perfecte verbinding tussen het bruisende dorpscentrum (met winkels, boetieks, restaurants en terrassen) en het rustgevende Bergerbos. Op loopafstand vindt u culturele hotspots zoals Museum Kranenburgh en Van Reenenpark, terwijl diverse scholen en voorzieningen de woning ideaal maken voor gezinnen. Monumentstatus of beschermd stadsgezicht zijn niet van toepassing, maar wel is de woning gebouwd op eigen grond met appartementsrecht en erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten (€ 100,- per maand). Achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zijn niet gemeld, maar wel is er asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal, dat bij eventuele renovatie sanering vergt.

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in de achtertuin, waarvoor onderhoudsmaatregelen zijn genomen. Houtrot of vochtproblemen zijn niet gemeld.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Gebruiksoppervlakte wonen: 291 m²
• Inhoud: 1.434 m³
• Perceeloppervlakte: 1.495 m²
• Erfpacht: Ja (canon € 1.250,- per jaar)
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (inclusief servicekosten € 100,- per maand)
• Appartementsrecht: Ja
• Eigen grond: Ja
• Asbest: Aanwezig in dakbedekkingmateriaal (sanering vereist bij renovatie)
• Bodemverontreiniging: Vastgesteld, sanering uitgevoerd
• Fundering: In goede staat, maar verzakking in achtertuin (onderhoudsmaatregelen genomen)
• Houtrot/vocht: Niet gemeld
• Aanvaarding: In overleg

Ziet u zichzelf al wonen in deze tijdloze villa, waar architectuur, natuur en stad elkaar ontmoeten? Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – of ontvang een video met suggesties voor modernisering op aanvraag. Deze woning wacht op uw verhaal.