Borgvlietsedreef 31

Een unieke, royale tussenwoning met karakter – vol mogelijkheden voor jouw eigen stempel

Stel je voor: een karaktervolle, uitgebouwde tussenwoning uit 1922 met 5 slaapkamers en een ruime tuin, gelegen in het hart van de woonwijk ’t Fort in Bergen op Zoom. Op loopafstand van het levendige stadscentrum, met winkels, horeca en de boulevard om de hoek. Deze woning vraagt om liefde en creativiteit – want wie houdt er niet van een project waar je je handen in kunt zetten?

Met een bieden vanafprijs van € 319.000,- k.k. (vraagprijs) is dit een kans om een unieke woning in eigen beheer te verwerven, op een eigen grondperceel van 160 m². Ben je bereid om deze parel te transformeren in jouw droomwoning? Dan is dit zeker een bezichtiging waard.

Deze 6-kamerwoning straalt een warme, tijdloze sfeer uit, met een indeling die ruimte biedt voor persoonlijke invulling. De begane grond is een open, lichte ruimte waar je direct het gevoel hebt van thuis zijn. Via de ruime entree, voorzien van een gemoderniseerde meterkast en een gedeeltelijk betegeld toilet, stap je rechtstreeks de L-vormige woonkamer binnen.

Deze riante ruimte met laminaatvloer en gipsplatenplafond is het ideale centrum voor gezelligheid, met direct toegang naar de tuin via openslaande tuindeuren. De halfopen keuken in de hoek is functioneel ingericht met een 4-pits gasstel, oven, vaatwasser en betegelde achterwand, maar biedt volop ruimte om naar wens te verbouwen. Ook hier leidt een deur naar de zonnige, privacyvolle tuin aan de zuidoostzijde, aangelegd met sierbestrating – perfect voor ontspannen momenten of een tuinfeestje.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en gipsplatenplafonds. De moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel is praktisch ingericht en geheel betegeld, maar kan gemakkelijk worden uitgebreid of aangepast aan jouw wensen. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel – ideaal voor een extra zonnige ruimte of een kantoor.

De voorzolder huisvest de nieuwe cv-ketel (2024) en biedt aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl de vaste trapopgang zorgt voor een veilige verbinding tussen de verdiepingen.

Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande houten berging met elektra, handig voor opslag of als extra ruimte. De woning heeft appartementsrecht en is vrij van VvE-kosten, maar wel onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar.

De locatie is onverslaanbaar: midden in ’t Fort, een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Het stadscentrum van Bergen op Zoom met zijn charmante winkels en levendige boulevard ligt letterlijk om de hoek, terwijl het winkelcentrum Nettorama en diverse horecagelegenheden binnen handbereik zijn. Daarnaast ben je met een handomdraai op de uitvalswegen naar Rotterdam, Breda en Antwerpen. Deze woning is niet alleen een investering in een unieke locatie, maar ook in een project waar je je eigen stempel op kunt drukken.

Belangrijke details

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in het gebouw, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is sprake van achterstallig onderhoud, wat bij aankoop dient te worden meegenomen. De verzakkingsgevoeligheid van het perceel is niet bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Wijk-Regio Makelaardij B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Neem voor een afspraak gerust contact met ons op – we kijken ernaar uit om je deze woning te laten ontdekken!