Schorrenkruid 19

Een architectonale villa met uitzicht op de natuur – uw droomhuis op de Bergse Plaat

Stelt u zich voor: een instapklaar, ruim en licht villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele praktijk-/hobbyruimte, omgeven door een parkachtige tuin met uitzicht op het natuurgebied aan de Baarsvliet. Deze onder architectuur gebouwde woning op een van de mooiste plekken van de Bergse Plaat combineert moderne comfort met ruimte en rust – perfect voor gezinnen, werkende thuiswoners of natuurliefhebbers die graag in het groen wonen. Met HR++ beglazing, 11 zonnepanelen en grotendeels vloerverwarming is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een duurzaam en energiezuinig onderkomen.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten

De lichte, sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze villa en straalt warmte uit dankzij de doorkijkhaard (op waterdamp) en de directe toegang tot de tuin. De ruimte is zorgvuldig afgewerkt met spuitwerk en behang, terwijl de tegelvloer en inbouwspots een moderne touch geven. Aan de achterzijde bieden screens privacy, zodat u ongehinderd kunt genieten van het uitzicht over het omliggende groen.

De open verbinding met de geïntegreerde woonkeuken maakt van deze ruimte een ideale plek voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De keuken is een praktische alleskunner: een U-vormige inbouwkeuken met composiet aanrechtblad (1½ spoelbak), inductie kookplaat, Quooker, koeler, combi-stoomoven en vaatwasser staat klaar voor elke culinaire uitdaging. Aangrenzend vindt u de bijkeuken, waar de HR-combiketel (ATAG, bouwjaar 2024) is geplaatst, en de omgebouwde voormalige garage, nu een multifunctionele werkkamer met aanrechtblok, spoelbak en elektrische vloerverwarming. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden – of u nu een thuisbureau, hobbyruimte of extra opslag nodig heeft.

Ruime slaapkamers en badkamers voor comfort en privacy

Op de eerste verdieping wacht een koninklijke hoofdslaapkamer met een inbouwkastenwand, bergkasten onder het schuine dakvlak en een afsluitbare loggia – een perfecte plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s avonds te ontspannen. De kamer is voorzien van tegelvloer en marmoleum, terwijl de spuitwerk-wanden en zichtbare dakplaten een industriële touch geven. Aangrenzend bevindt zich een ruime, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en designradiator, evenals een aparte wasruimte en een betegeld toilet met fonteintje.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, elk met voldoende bergruimte onder het schuine dak. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, waar extra opslagruimte is. Afsluitend is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator, evenals een aparte boiler voor warm water. De overloop tussen de verdiepingen is voorzien van marmoleumvloer en spuitwerk, waardoor de ruimte licht en luchtig blijft.

Een tuin die in elk seizoen verrast – en een locatie die ademt

De prachtig aangelegde tuin is een echte troef van deze woning. Met een ruim terras van sierbestrating, borders, gazon en een tuinkas, is er altijd een plekje om te genieten – of u nu ontbijt in de ochtendzon, een barbecue organiseert of gewoon tussen de bloemen wilt zitten. Het afsluitbare tuinhuis met houtkachel biedt extra ruimte voor ontspanning, terwijl de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s praktische toegang biedt.

Compleet met een houten berging en een tuinhuis met zij-uitgang, is er voor iedereen wat wils.

Maar het echtste hoogtepunt is het vrije uitzicht over het natuurgebied aan de Baarsvliet. Vanuit de tuin kunt u direct het buitengebied betreden en wandelen richting Kraaijenberg en Molenplaat, met het Markiezaatsmeer als mooie achtergrond. Of u nu ’s ochtends een wandeling maakt, ’s avonds geniet van de rust of in de tuinhut met een boek ontspant – deze locatie biedt ruimte, natuur en comfort in elk seizoen.

Een woning met karakter – en alle voorzieningen op een rij

Deze traditioneel opgetrokken villa (in spouw, metselbaksteen) is volledig geïsoleerd met vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, evenals HR++ beglazing. De centrale verwarming wordt verzorgd door de HR-combiketel (ATAG, 2024), terwijl de grotendeels vloerverwarming (met elektrische variant in de werkkamer) voor een gelijkmatige temperatuur zorgt. Met 11 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en duurzaam.

De elektrische installatie is modern en functioneel: 14 groepen, glasvezel, 4 aardlekschakelaars en een alarminstallatie zorgen voor veiligheid en gemak. Alle ramen zijn voorzien van draai-kiepramen en horren voor extra beveiliging.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en eigen grond. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De meterkast is voorzien van 14 groepen, glasvezelaansluiting en 4 aardlekschakelaars. De HR-combiketel (ATAG, bouwjaar 2024) is geplaatst in de bijkeuken en voorziet in zowel verwarming als warm water. De boiler op de tweede verdieping zorgt voor extra warmwatervoorziening.

De woning is traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, met betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren en een onderschoten kap gedekt met keramische pannen. De berging is traditioneel in hout, met een bitumineus platdak.

Wilt u deze architectonale villa met uitzicht op de natuur persoonlijk ontdekken? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u graag zien hoe deze woning zich perfect aanpast aan uw levensstijl.