Fuut 37

Een ruim, licht en kindvriendelijk familiehuis in het groene hart van De Bergse Plaat

Stel u voor: een instapklaar, uitgebouwd 2-onder-1-kapwoning in de geliefde wijk De Bergse Plaat, waar groen, water en levendige voorzieningen elkaar ontmoeten. Deze woning aan de Fuut 37 biedt ruimte, comfort en een heerlijke buitenruimte – ideaal voor gezinnen die waarderen wat de wijk te bieden heeft: nabijgelegen scholen, het winkelcentrum ’t Kompas en de levendige boulevard. Binnenkort kunt u hier uw eigen thuis creëren, met een moderne keuken, een royale woonkamer met schuifpui naar de tuin en vier slaapkamers – waaronder een ruime dakkapelkamer op de tweede verdieping.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Bij binnenkomst treedt u direct de gerenoveerde hal binnen, waar een modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje al direct indruk maakt. De uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning: ruim van opzet, met een bergkast voor de vloerverwarming en een schuifhor dat de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Het stucwerk, de tegelvloer en het schuurplafond met inbouwspots zorgen voor een licht en luchtig gevoel.

Hier kunt u genieten van gezelligheid, of met een kop koffie de tuin inlopen naar het zonnige terras.

De open keuken (volledig vernieuwd in 2022) is een kookliefhebber’s droom: een inbouwkeuken met schiereiland biedt ruimte voor een eetgelegenheid, terwijl het composiet aanrechtblad en de ergonomisch geplaatste apparatuur – waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, koeler en vaatwasser – voor een hoogwaardig en functioneel resultaat zorgen. De wandafwerking in stucwerk, de tegelvloer en het schuurplafond maken deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook tijdloos mooi.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer vol luxe

Via de gerenoveerde vaste trap (met PVC afwerking) bereikt u de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers wachten. Elke kamer is uniek in karakter: de voorste slaapkamer met parketvloer en stucwandafwerking, de linkse achterkamer met een structuurverf-accent en de rechtse achterkamer met een klassieke uitstraling. De badkamer is een echte aanrader: een badkamermeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche in twee standen en een designradiator maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een plezier om te gebruiken.

Het tweede wandcloset en de mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort.

De dakkapelkamer en de ruime overloop op de tweede verdieping

De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop met HR-combiketel (bouwjaar 2017) en wasaansluitingen de toegang vormt tot de vierde slaapkamer – een ruime kamer met dakkapel, uitgerust met bergkasten onder het schuine dakvlak en een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer biedt extra privacy en ruimte, ideaal voor een kinderkamer, kantoor of gastenverblijf. De overloop zelf is functioneel ingericht met bergkasten en een zonwering voor het dakraam.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en een praktische oprit

Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar u kunt genieten van de zon op het bestrate terras met borders, gazon en een overkapping. Een achteruitgang en een buitenkraan maken de tuin nog praktischer. Voor de woning ligt een eigen oprit, bestraat met sierbestrating en ruimte biedend voor één auto. De uitgebouwde garage met elektrische sectiedeur en aparte loopdeur naar de tuin sluit perfect aan bij het geheel.

Een woning met moderne voorzieningen en duurzame energie

Deze woning is uitstekend geïsoleerd: spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, gecombineerd met isolerende beglazing, zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen (2022), elektrische rolluiken op de begane grond en handmatige rolluiken op de eerste verdieping. De vloerverwarming op de begane grond en de centrale verwarming met de HR-combiketel (2017) zorgen voor een prettige temperatuur, terwijl de elektrische omvormer in de garage de zonne-energie optimaal benut.

Een locatie die alles biedt: groen, voorzieningen en levendigheid

De Bergse Plaat is een wijk die bekendstaat om haar groene en waterrijke opzet, met voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en te ontdekken. Op loopafstand vindt u scholen, het winkelcentrum ’t Kompas en de levendige boulevard, waar u kunt genieten van terrasjes en lokale voorzieningen. Deze woning biedt dus niet alleen een praktische locatie, maar ook een veilige en kindvriendelijke omgeving om te wonen.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en wordt niet beheerd door een VvE of erfpacht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is traditioneel gebouwd in spouw, met een betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren. De kap is onderschoten en gedekt met pannen, terwijl het platdak bitumineus is afgedekt. De garage is eveneens traditioneel gebouwd in spouw, met een betonnen vloer en een bitumineus platdak.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de achterom en is er vocht in de achterste slaapkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er houtrot in de achterom en verzakking van de achterste muur in de woonkamer. De fundering is in orde, maar er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan de woning.

Laat u verrassen door deze instapklaare woning in een van de leukste wijken van de stad. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze ruime, comfortabele en zonnige woning in De Bergse Plaat.