Van Heelulaan 120

Een strak, zonnig en duurzaam thuis dat direct klaar is voor jouw leven

Stel je voor: een instapklaar woningjuweel van 106 m² met een energielabel A+, waar elke ruimte ademt van modern comfort en waar de zonnige zuidtuin met gezellige veranda uitnodigt tot ontspannen. Deze woning is niet alleen breder dan vergelijkbare huizen in de buurt – waardoor de woonkamer ruim en luchtig voelt – maar ook volledig afgemaakt, zodat je met een minimum aan moeite direct kunt inwonen. Van de HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen tot de betonnen dak- en vloerconstructie, alles is op duurzaamheid en kwaliteit afgestemd.

En dan die tuin: een privé-oase met terras, veranda en borders, omheind en perfect gericht op het zuiden voor maximaal zonlicht.

De lichtdoorstroomde woonkamer (ca. 47 m², inclusief keuken) is het hart van deze woning. Met tuindeuren die direct uitkomen op de tuin en het terras, voelt de ruimte als een verlenging van buiten. De open keuken is een praktische en moderne aanwinst, compleet met een Bruynzeel inbouwkeuken uitgerust met alle gemakken: een kunststof aanrechtblad met spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, koeler, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een afzuigkap.

De afwerking is doordacht: eiken houtenvloer, stucwanden en een gespuit plafond zorgen voor een sfeer van rust en tijdloosheid. De hal/entree sluit naadloos aan met dezelfde kwaliteit – ook hier vind je eiken houtenvloer en stucwerk, compleet met een meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars voor alle gemak.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een bergkast die niet alleen ruimte biedt voor wasmachine en droger, maar ook huisvest de WTW-unit en HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2009) voor verwarming en warm water. De drie slaapkamers (ca. 6,5 m², 8,5 m² en 17,5 m²) zijn allemaal voorzien van stucwanden, laminaatvloer en gespuit plafond, waardoor de ruimtes neutraal en licht blijven. De badkamer is een complete oase met een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet, allemaal in betegelde uitvoering.

Ook hier is de afwerking keurig en functioneel, met aandacht voor detail.

Buiten vind je alles wat je nodig hebt voor een praktisch en veilig dagelijks leven. Aan de voorzijde staat een fietsenberging in houten skeletconstructie, met betonvloer en bitumineuze dakbedekking voor duurzaamheid. Daarnaast is er voldoende openbaar parkeren in de omgeving, en een privé parkeerplaats op de hoek van het perceel – een zeldzaam voordeel in deze buurt.

De aangelegde tuin op het zuiden is een echte troef: een gesitueerd terras met sierbestrating, een houten veranda, borders en een omheining rondom, zodat je volledig geniet van je eigen buitenruimte.

Deze woning staat in een praktische locatie met alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu direct wilt bezichtigen of eerst meer wilt weten: we horen graag van je om een privé rondleiding te plannen. Laat je verrassen door de combinatie van duurzaamheid, ruimte en sfeer – dit huis wacht op jou!

Belangrijke details

De woning is gebouwd in spouwmuurconstructie met metselbaksteen, met betonnen vloeren en platdak (gedekt met bitumineuze dakbedekking). De isolatie omvat vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, aangevuld met HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichting gemeld.