Abraham de Haanstraat 18

Een ruimtevol, modern vrijstaand juweel in het hart van Bergen op Zoom

Stel je voor: een volledig gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Abraham de Haanstraat 18, waar licht, ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Deze energielabel B-woning met vloerverwarming, een luxe eilandkeuken en 11 zonnepanelen biedt niet alleen een royale woonkamer met open verbinding, maar ook vijf slaapkamers, een gezellige serre/tuinkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, ruimte en een centrale ligging in de wijk Warande-West – waar winkelcentra, het NS-station en de historische binnenstad binnen 10 minuten fietsen bereikbaar zijn.

Een begane grond die uitnodigt tot samen zijn

De woning wordt betreden via een ruime hal met een fraaie trappartij, waar direct de sfeer van deze moderne woning zichtbaar wordt. Het vernieuwde toilet met hangcloset en betegelde afwerking voegt een praktische touch toe, terwijl de meterkast met 15 elektragroepen, 3 aardlekschakelaars en een PV-groep voor alle moderne gemakken zorgt. Via een beglaasde deur stap je vervolgens in de spacieuse woonkamer, waar vloerverwarming en een elektrische sfeerhaard in de wand een gezellige basis vormen.

De ruimte is zo groot dat er plaats is voor een ruime zithoek of zelfs meerdere zithoeken, en de schuifpui naar de tuin zorgt voor een open verbinding met de buitenlucht.

Achter de woonkamer ligt de open eilandkeuken, een Bruijnzeel-kokshart met een 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap en kookeiland dat uitgerust is met keramisch werkblad, bergruimte en een combi-oven, magnetron, vaatwasser en grote koelkast. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch afgestemd op de rest van de woning: gestuukte wanden, betegelde vloer en een lichtkoepel in het plafond creëren een heldere, moderne sfeer. Een deur naar de tuin maakt het mogelijk om direct buiten te genieten – of dat nu bij de schuifpui in de woonkamer is of via de keuken.

Drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping vormt het hart van deze verdieping, met toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 15,5 m²) is een echte highlight: gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt deze ruimte niet alleen een inloopkast voor ruime opslag, maar ook een balkon dat via een schuifpui bereikbaar is. De combinatie van stucwerk, houten wand en tapijt zorgt voor een warme, persoonlijke sfeer.

Naast deze ruimte liggen slaapkamer 2 (ca. 15 m²) en slaapkamer 3 (ca. 12 m²), beide aan de voorzijde met gestuukte wanden, plafond en laminaatvloer – licht en modern, maar met voldoende karakter. De badkamer sluit dit verdieping af met een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel in een badmeubel en een designradiator, allemaal afgewerkt in betegelde wanden en vloer. Een hangcloset en spotverlichting in het gestuukte plafond maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook tot een echte oase van rust.

Twee extra slaapkamers en een bergzolder op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer 4 (ca. 11,5 m²) ligt onder het schuine dak en beschikt over een dakkapel, terwijl slaapkamer 5 (ca. 6,5 m²) momenteel in gebruik is als werk- of studeerkamer. Beide ruimtes zijn afgewerkt met gestuukte wanden, plafond en laminaatvloer, en de waskamer is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, evenals een Remeha Tzerra CV-ketel uit 2020. Een luik in het plafond leidt naar een bergzolder, waar extra opslagruimte beschikbaar is.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, waar privacy en zon gegarandeerd zijn. Het kunstgrasgazon, split en tegels maken het onderhoud eenvoudig, terwijl de afsluitbare serre/tuinkamer met houten wandpanelen, betegelde vloer en tv-aansluiting een tweede woonruimte vormt. Een kachel zorgt ervoor dat je ook bij minder weer kunt genieten, en de achterom via de stenen muur biedt gemakkelijke toegang tot de straat.

De berging achterin, bereikbaar vanuit de tuin, is uitgerust met elektra, water en afvoer – perfect voor fietsen, tuinspullen of klusbenodigdheden.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Deze woning is perfect gelegen in de wijk Warande-West, waar je binnen 10 minuten fietsen bij het NS-station, het Zonneplein of de historische binnenstad bent. De uitvalswegen A4/A58 naar Rotterdam, Antwerpen, Breda en Vlissingen liggen vrijwel om de hoek, en vrij parkeren is mogelijk op het plein naast de woning. Zoek je een grote, moderne vrijstaande woning met alle gemakken in een levendige omgeving? Bel of app dan voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ontdekken wat deze woning te bieden heeft.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en volledig geïsoleerd, met kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot in de tuin. De verzakking van de woning is onderzocht en stabiel, maar er is een renovatieverplichting voor de sloop en herstel van de fundering.