Elzendweg 29

Een unieke vrijstaande woonboerderij met monumentale allure en ruime buitenruimte – midden in de natuur, maar toch vlakbij alle voorzieningen

Stel je voor: een gemeentelijk monumentale woonboerderij met 1.940 m² eigen grond, omringd door bos en een parkachtige tuin met vijverpartij. Hier vindt u rust, vrijheid en ruimte – en toch bent u binnen handbereik van het levendige dorp Bergharen, met onder meer een basisschool, supermarkt en recreatiemogelijkheden als golfen, tennis en wandelroutes door de rivierduinen. Deze sfeervolle woning, nagenoeg geheel gemoderniseerd 32 jaar geleden, combineert boerenromantiek met comfortabel wooncomfort.

Met 166 m² woonoppervlakte en een degelijke schuur van 76 m² (bouwjaar 2011) is dit een plek waar u zowel kunt genieten van de natuur als werken of ontspannen in een ruime, functionele omgeving.

Een indeling die ruimte en sfeer perfect combineert

Bij binnenkomst treft u een ruime achterentree die direct de sfeer van deze woning vastlegt. Hier vindt u niet alleen een bergkast en een separaat toilet, maar ook een ruime badkamer – ideaal om direct na aankomst van al uw spullen af te komen. Een doorgang naar een extra werk-, kantoor- of zitkamer (met bergzolder) zorgt voor flexibiliteit, terwijl de vaste trap u uitnodigt om naar de verdieping te gaan.

De sfeervolle keuken is uitgerust met alle moderne gemakken: een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en een granieten aanrechtblad, compleet met toegang tot de kelder. Achterin de woning opent zich de prachtige woonkamer, waar een fraai balkenplafond en een sierlijke schouw de ruimte een warme, authentieke uitstraling geven. Vanuit de ontvangsthal aan de voorzijde bent u met een stap binnen in de oude opkamer – een extra ruimte die u kunt inrichten naar wens, bijvoorbeeld als gastenkamer of hobbyruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot twee sfeervolle slaapkamers – perfect voor een gezin of als gastenverblijf. De indeling is doordacht en biedt voldoende privacy, terwijl de open verbindingen tussen de ruimtes zorgen voor een luchtig en licht gevoel.

Een buitenruimte die van droom wordt werkelijkheid

De dronefilm op Funda doet het al recht aan: deze woning ligt prachtig tegen het bos aan, omgeven door 1.940 m² eigen grond waar u zich volledig thuis voelt. De parkachtige tuin met vijverpartij nodigt uit tot ontspannen, tuinieren of zelfs kleine dieren houden – want er is zelfs een kleine schapen-/geitenweide aanwezig! Het fraaie straatwerk en de ruime oprit onderstrepen het landelijke karakter, terwijl de nieuwe schuur (bouwjaar 2011, 76 m²) met bergzolder extra opslagruimte biedt.

Stel u voor: na een dag werken of wandelen in de natuur, komt u thuis en kunt u genieten van uw eigen stulpje – of u nu de schapen voert, in de tuin werkt of gewoon onder de bomen relaxte. Deze buitenruimte maakt de woning uniek en compleet.

Centraal gelegen in Bergharen – tussen natuur en voorzieningen

Deze woning is centraal gelegen in het dorp Bergharen (gemeente Wijchen), waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Recreatie zoals bossen, rivierduinen, golfbanen, tennisbanen en voetbalvelden liggen op loopafstand, en het actieve verenigingsleven zorgt voor een levendige gemeenschap. Ook dagelijkse voorzieningen als een basisschool en supermarkt zijn snel bereikbaar. Door de gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A15, A50 en A73 bent u binnen no-time in Wijchen, Nijmegen, Oss of Tiel.

Zo combineert deze locatie de rust van het platteland met de gemakken van de stad.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en in eigendom, met appartementsrecht en geen erfpacht of canon. De servicekosten zijn € 0,- per maand, aangezien er geen VvE van toepassing is. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er sprake van een verzakte fundering, wat in de dronefilm en bij een bezichtiging goed zichtbaar is. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de vochtproblematiek en houtrot, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken. Bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat u verrassen door deze unieke woonboerderij – maak nu een afspraak voor een bezichtiging! Bel of mail ons gerust voor meer informatie of om een kijkje te nemen in deze bijzondere woning.