Secretarisstraatje 8

Een ruim, modern en zonnig gezinshuis in het hart van Berghem – waar comfort en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een geschakelde gezinswoning met eigen oprit, waar je direct na aankomst onder de carport kunt parkeren en binnenstapt in een lichte, volledig geïsoleerde woning met dubbele beglazing en een moderne keuken die in 2023 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Deze woning biedt niet alleen vier ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche en een praktische bergzolder, maar ook een zonnige achtertuin met overkapping en een berging – alles op een rustige locatie in een kindvriendelijke wijk, slechts 750 meter van het levendige dorpscentrum van Berghem. Met 10 zonnepanelen op het dak en een airconditioning in de woonkamer is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht, perfect voor gezinnen die ruimte, licht en een fijne woonomgeving waarderen.

De begane grond straalt van natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen in de ruime L-vormige woonkamer, waar een warme eikenhouten vloer de sfeer afmaakt. Hier vind je volop plaats voor een gezellige eethoek en een comfortabele zithoek, terwijl de open keuken – met eigenaardse keukenmeubels en inbouwapparatuur zoals een combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – direct aansluit. Via openslaande deuren bereik je de garage, die ruimte biedt aan één auto en waar ook de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht.

Aan de overloop van de hal vind je een garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping, waar de woning zijn hoogtepunt bereikt.

Op de eerste verdieping wacht je een overzichtelijke indeling met vier slaapkamers, waarvan er één boven de garage ligt en voorzien is van een wastafel en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel, terwijl een vlizotrap toegang geeft tot de bergzolder – een handige opslagruimte voor seizoensspullen. Dankzij de dakkapel die over de volledige breedte van de woning is geplaatst, profiteer je hierboven van extra ruimte en licht.

Achter het huis strekt zich een verzorgde tuin uit, met bestrating, gazon en diverse beplanting, een gezellige overkapping voor beschut zitten en een houten berging die is voorzien van een grondwaterpomp en pulsinstallatie. De tuin ligt op het oosten en is geheel afgescheiden, zodat je hier heerlijk kunt genieten van de privacy en zon.

Deze woning ligt in een rustige wijk in Berghem, een dorp dat onder de gemeente Oss valt en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan supermarkten, scholen, sportaccommodaties en het levendige dorpscentrum, waar je ook het Openlucht theater Hoessenbosch vindt. Het NS-station in Oss is op tien fietsminuten afstand, en wie van natuur houdt, kan direct vertrekken naar de nabijgelegen Herperduin of De Maashorst voor mooie fiets- en wandelroutes.

Daarnaast zijn de A50 en A59 binnen enkele autominuten bereikbaar, zodat je snel in Oss, Nijmegen of Eindhoven bent.

Belangrijke details

Deze woning is geschakeld en valt onder appartementsrecht met een erfpacht van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand en de servicekosten zijn € 50,- per maand. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

In 2023 zijn de dakpannen vernieuwd en zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De woning is niet beschermd en valt niet onder een bestemmingswijziging. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Daarnaast is er houtrot in de berging en is er sprake van verzakking van de garagevloer. De woning is niet onderworpen aan sanering en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.