Julianalaan 102

Een unieke jaren 30-woning met zonnige tuin en centraal gelegen charme

Stel je voor: een sfeervolle woning uit de jaren dertig, waar de zon door de grote ramen stroomt en de diepe, zonovergoten tuin uitnodigt tot ontspannen en genieten. Aan de Julianalaan 102 in Bergschenhoek vind je deze authentieke woning, waar traditionele stijl en moderne gemakken hand in hand gaan. Op loopafstand van het levendige centrum, openbaar vervoer, scholen en kinderopvang – deze woning biedt niet alleen een uniek thuis, maar ook een perfecte locatie voor dagelijks leven en ontspanning.

De begane grond straalt een warme, gezellige sfeer uit, met een zij-entree en hal die direct de toegang bieden tot de praktische keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven, aangevuld met voldoende kastruimte voor dagelijks gebruik. De keuken grenst aan de sfeervolle woonkamer, waar openslaande deuren de grenzen met de buitenwereld vervagen en een directe verbinding creëren met de 21 meter diepe achtertuin.

Een trapopgang leidt verder naar de eerste verdieping, terwijl de meterkast en een toilet op de begane grond voor extra comfort zorgen. De vloer, voorzien van PVC met vloerverwarming, zorgt voor een aangename warmte in de hal, keuken en woonkamer.

Op de eerste verdieping ontdek je een overloop met vlizotrap, die toegang geeft tot de bergzolder en drie praktische slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is er volop licht en ruimte, waardoor elke kamer zijn eigen karakter krijgt. De badkamer, uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming, wat voor een prettige temperatuur zorgt.

De bergzolder is een verrassing: een royale, functionele opslagruimte met een stahoogte van circa 1,78 meter, uitgerust met een dakraam en de Atag CV-ketel. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt van deze woning – een zonovergoten oase van ruim 21 meter diep, waar je verschillende terrassen kunt aanleggen en volop kunt genieten van de buitenlucht. Achterin de tuin staat een riante stenen berging van circa 440 x 312 cm, voorzien van elektra en wateraansluiting, perfect voor opslag of als extra ruimte. Bovendien zijn er op verschillende plekken elektrische zonweringen geïnstalleerd, zodat je optimaal kunt genieten van de buitenruimte.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering met een unieke geschiedenis. De begane grondvloer is in 2009 na-geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. In de koopovereenkomst zal, gezien het bouwjaar, een ouderdomsclausule worden opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen zijn niet bekend.
• Geen funderingsproblemen, verzakking, vocht, houtrot of andere structurele gebreken gemeld.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Deze woning met haar unieke jaren 30-charme, ruime tuin en centrale ligging wacht op jou. Plan een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Bij een ingeplande bezichtiging krijg je toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier, waar alle details zijn te vinden. Biedingen kunnen vanaf 1 januari 2023 digitaal worden bevestigd via je MOVE-account. Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening – een belangrijke juridische kanttekening om in gedachten te houden.

Klaar om deze sfeervolle woning te ontdekken? Neem contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging!