Planciusdreef 23

Welkom in uw nieuwe thuis: een moderne 2/1 kapwoning met ruime luxe, groene tuin en alle voorzieningen op loop- en fietsafstand van Rotterdam en Den Haag. Aan de verkeersluwe Planciusdreef 23 vindt u deze sfeervolle, lichte woning met een fantastische serre, vier slaapkamers en een inpandige garage – een perfecte combinatie van ruimte, comfort en groen. Met uitzicht op het plantsoen en een speeltuintje achteraan, is dit uw ideale plek voor een ontspannen en stijlvol leven.

De ruime begane grond begint met een hal waar u direct toegang heeft tot het toilet, de meterkast en de inpandige garage (16 m²). De lichte, sfeervolle woonkamer is het hart van de woning: met driezijdse lichtinval, een precieus eikenhouten vloer en een centraal geplaatste inzethaard creëert deze ruimte een warm en uitnodigend gevoel. De erker met dubbele deuren opent zich naar de zijtuin, terwijl de stompe houten kozijnen en glad gestucte plafonds voor een tijdloze uitstraling zorgen.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de grote, luxe keuken – een droom voor kookliefhebbers. Het maatwerk werkblad van Belgisch hardsteen en de Miele/Liebherr inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, stoomoven/magnetron, koelkast en koel/vriescombinatie) maken elk moment in de keuken een genot. Het blikvanger is het Morice-gasfornuis met aparte warmhoudkast, aangevuld met een dubbele afzuigkap en Quooker voor direct heet water.

De keuken is centraal gelegen tussen de woonkamer en de prachtige serre, waarvan zeven deuren openvouwen – waardoor de ruimte naadloos overgaat in de tuin. Vloerverwarming door de hele begane grond zorgt voor een aangename temperatuur.

Boven vindt u extra ruimte en privacy: op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan er één nu als waskamer in gebruik is. De Italiaanse designbadkamer met vrijstaand ligbad, ruime regendouche, dubbele wastafel en designradiator is een echte oase van comfort. Ook is er een modern separaat toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Vloerverwarming maakt ook hier van elke dag een plezier.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt momenteel een beloopbare thuiswerk-/hobbykamer met een groot dakraam en toegang tot een bergzolder. Wie wilt, kan een vaste trap naar de zolder laten aanleggen – een extra opslagruimte of speelplek voor kinderen.

Buiten wacht een groene oase die u aan drie zijden omringt. Met twee terrassen – één aan de zonnige zuidwestkant, één in de schaduwrijke noordwesthoek – is er altijd een perfect plekje om te ontspannen. De achtertuin herbergt een stenen tuinschuur en staat vol met prachtige planten en struiken, die verkoeling en kleur bieden. Hier kunt u genieten van een goed boek, een kop koffie of gezellige momenten met familie en vrienden.

De woning is in 2023 verduurzaamd met 18 zonnepanelen (met micro-omvormers) op het dak, en de meterkast is geheel vervangen met voorbereiding op een warmtepomp en thuisbatterij. Daarnaast is de aansluiting aangepast naar 3-fasen (3×25 Ampère). In december 2024 is de keuken voorzien van nieuwe, energiezuinige inbouwapparatuur. Parkeergelegenheid is gegarandeerd op eigen terrein, inclusief een oplaadpunt voor elektrische auto’s (geïnstalleerd in juni 2023).

De garage (16 m²) is bereikbaar vanuit de hal en heeft wasmachine- en drogeraansluiting – desgewenst kan deze omgebouwd worden tot extra kamer. De woning is voorzien van een alarmsysteem dat is aangesloten op de meldkamer.

Deze kindvriendelijke wijk met autoluwe omgeving is ideaal voor gezinnen. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite – download de brochure voor de link naar de website met alle gegevens.

Bij een bezichtiging krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier.

Biedlogboek: Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u per die datum digitaal bevestigen via uw MOVE-account.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een bindende koop.

Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.