Vierlinghweg 55

Welkom in uw nieuwe thuis: een tijdloze 2/1 kapwoning waar genieten centraal staat

Stel u voor: een stijlvolle, tot in de puntjes verzorgde 2/1 kapwoning aan de Vierlinghweg 55 in Bergschenhoek, waar elke ruimte is ontworpen om comfort en luxe te combineren. Hier vindt u een moderne open keuken met kookeiland, een ruime living met gashaard en dakvenster, twee badkamers en een zonnige veranda die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning is niet alleen een onderkomen, maar een plek waar u direct thuis voelt – en waar elke dag weer begint met een glimlach.

Bent u klaar om deze schitterende woning met eigen oprit en fraaie tuin te ontdekken? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvend bezichtiging.

Een woning waar elk detail op zijn plaats is

Bij het betreden van de entree wordt u direct verwelkomd door een modern toilet en een zorgvuldig samengestelde indeling, waar materialen, kleuren en lichtinval harmonieus samenwerken. De ruime living is het hart van de woning: een open ruimte met een gashaard, glad gestuukt plafond en een extra dakvenster dat de ruimte vult met daglicht. Door de grote ramen geniet u van een fraai zicht op de tuin, terwijl de toegang naar de achtertuin uitnodigt tot genieten van de zon.

De moderne luxe open keuken is een kookliefhebber’s droom: een kookeiland centraal geplaatst, uitgerust met een Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en zelfs een wijnklimaatkast. De afwerking met plavuizen vloer en vloerverwarming maakt elk moment in de keuken een plezier.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar twee keurig afgewerkte slaapkamers (oorspronkelijk drie, waarvan er één is samengevoegd). De kamers meten respectievelijk ca. 515 x 298/406 cm. en 515 x 327 cm., zijn voorzien van vaste kastenwanden en hebben een fraaie parketvloer. De moderne badkamer (vernieuwd in 2018) biedt alle gemakken: een wandcloset, breed wastafelmeubel, designradiator, ligbad en een douchecabine – een oase van comfort na een lange dag.

De tweede verdieping herbergt een praktische werk- of studeerplek op de overloop, voordat u aankomt in de schitterende Master Bedroom van ca. 284 x 393 cm. met een walk-in closet. Aangrenzend vindt u een moderne badkamer met wandcloset, breed wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche en vloerverwarming – een badkamer die geen wens onvervuld laat. De bergzolder op de derde verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, huisvest de CV-ketel.

Een tuin, een garage en duurzame details die het verschil maken

De fraai aangelegde achtertuin (opgeknapt in het voorjaar van 2021 met nieuwe beplanting en verlichting) ligt op het zuidwesten en is perfect voor zomerse dagen. Een overkapping met heaters zorgt ervoor dat u ook ’s avonds nog kunt genieten, terwijl de tuin uitnodigt tot ontspannen of barbecueën. De garage (ca. 306 x 554 cm.) wordt momenteel gebruikt als berging en waskamer, maar biedt ruimte voor toekomstige plannen.

De woning is gerenoveerd in december 2017 – januari 2018, en de ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van shutters voor extra privacy en lichtbeheersing. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen en een eigen oprit met parkeergelegenheid. De kozijnen en beplating worden in 2025 geschilderd.

De straat waar de woning ligt, wordt alleen gebruikt voor bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige omgeving. De oplevering kan in overleg, maar is eventueel ook snel mogelijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht. De huidige canon bedraagt € 1.250,- per jaar (2024). De erfpacht is niet inbegrepen in de koopsom.
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.800,- per jaar (2024).

Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom.

• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle geldende normen.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is sprake van lichte verzakking in de achtertuin. Dit is niet structureel en heeft geen invloed op de draagkracht van de woning.
• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen achterstallige renovatieverplichtingen of sloopplannen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend bezichtiging – wij vertellen u graag alles over deze schitterende 2/1 kapwoning. Ook vindt u alle gegevens in het Move.nl bezichtigingsdossier, dat u na het plannen van een afspraak kunt raadplegen.

Vergeet niet: een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening – mondelinge afspraken tellen niet. Voor alle details over biedingen, meetinstructies (BBMI/NEN2580) en juridische aspecten verwijzen we u naar de bijbehorende clausules.