Enschotsebaan 9

Een ruime, goed onderhouden twee-onder-één-kap met eigen oprit, garage en alle gemakken – perfect gelegen aan de rustige rand van Berkel-Enschot, maar met snelle toegang tot Tilburg en alle voorzieningen. Met een energielabel C, een woonoppervlakte van 109 m² en een prive-perceel van 234 m², biedt deze woning uit 1962 zowel ruimte als comfort. De woning is voorzien van eigen grond en appartementsrecht is niet van toepassing, waardoor u volledig vrij bent in uw inrichting en verbouwingsplannen. De locatie is ideaal: op loopafstand van basisschool *St.

Caecilia*, het winkelcentrum Koningsoord en de randweg Burgemeester Bechtweg, met directe toegang tot alle snelwegen.

De ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping vormt de toegangsroute naar de rest van de woning. De vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en het half betegelde toilet met fonteintje tonen al dat deze woning goed is onderhouden. De doorzon woonkamer, voorzien van laminaatvloer, stucwerkwanden en -plafond, straalt met een extra raam aan de zijkant en een tweede aan de achterzijde, waar de keuken is gelegen.

Deze hoekkeuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur: een koelkast, afzuigkap, 6-pits kookplaat, vaatwasser en combi-oven. Via de achterdeur stap je direct de tuin in – een diepe achtertuin van 13 meter lang, gelegen op het zuiden, met overkapping en naastgelegen berging/garage.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn afwerkt met laminaatvloeren, stucwerkwanden en -plafonds, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een balkonnetje. De inbouwkast op de overloop is slim verbouwd tot een lost toilet, terwijl de badkamer voorzien is van een vaste wastafel en douchecabine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder, afwerkt met een keukenblokje met kraanaansluiting, wasmachine/droger-aansluiting en de CV (Vaillant 2012 met onderhoudscontract). Hier vind je ook een vierde slaapkamer met bergschotten aan beide zijden, verlicht door extra raampartijen.

De garage (20 m²) is niet alleen een parkeerplaats, maar ook een berging aan de achterzijde, en de oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De woning is geheel voorzien van raamkozijnen met dubbel glas, waarvan bijna alles bestaat uit kunststof kozijnen. Met deze woning kunt u lekker rustig wonen in Berkel-Enschot, maar bent u binnen tien minuten in het hart van Tilburg.

Belangrijke details

De woning is geen erfpacht en geen VvE of servicekosten van toepassing. De canon is niet relevant. De woning heeft geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop- en renovatieverplichtingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.