Pater M. Wolffstraat 7

Een sfeervolle, ruim opgezette woning met inpandige garage in het hart van Hoge Akker

Stel je voor: een geschakelde woning met privacybiedende achtertuin, gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde buurt Hoge Akker. Op loopafstand van scholen, speelvelden en alle dagelijkse voorzieningen, biedt deze woning niet alleen een praktische locatie maar ook een volledig vernieuwde leefomgeving met veel karakter. Met een ruime garage voor twee auto’s, een lichte woonkamer met open haard en een dichte keuken met alle moderne inbouwapparatuur, is deze woning een ideale combinatie van comfort en ruimte.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Lees dan verder – of kom gerust langs voor een bezichtiging.

De eerste indruk is al overtuigend: via een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s betreedt u de woning door een centrale entreehal, waar direct de sfeer van ruimte en licht ontvouwt. Hier vindt u niet alleen de toegang tot de woonkamer en keuken, maar ook een praktische garderobe, een toilet en de meterkast. De trapopgang leidt u verder naar de verdiepingen, terwijl de open haard in de woonkamer al een warm welkom lijkt te geven.

Deze ruimte, met zijn grote ramen aan voor- en achterzijde, wordt verlicht door het natuurlijke daglicht dat door het kerenhouten parket danst. Via een schuifpui opent zich de deur naar de privacybiedende achtertuin, waar u kunt genieten van de rustige omgeving.

De dichte keuken is een echte werkplek, ingericht in een rechte wandopstelling met alle gemakken die u zich wensen kunt: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, close-in boiler en een vaatwasser. Daarnaast is er een praktische kelderruimte voor proviandopslag, die via een tuindeur ook rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. Zo kunt u boodschappen direct naar binnen dragen zonder omwegen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden elk een eigen karakter: één met een balkon voor frisse ochtendzon, de andere met een praktische vaste kast voor extra bergruimte. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is iets kleiner maar eveneens functioneel.

De houten vloeren op deze verdieping zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de badkamer met ligbad, douchevoorziening, toilet en wastafel alle gemakken biedt. Een raam en mechanische ventilatie zorgen voor frisse lucht, en de aansluitingen voor wasapparatuur maken het onderhoud eenvoudig.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een overloop met cv-combiketel (Nefit, geplaatst in 2021) en een dakraam voor natuurlijk licht u verwelkomt. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte ingericht, net als in de vierde slaapkamer, die eveneens een dakraam heeft voor optimale lichtinval. Ook hier is achter de knieschotten extra opslagruimte aanwezig.

Achter de woning vindt u een overdekte achterom naar de tuin, naast de ruime garage die via openslaande houten deuren toegankelijk is. Deze garage is verlengd, zodat er ruimte is voor twee auto’s achter elkaar. Via twee tuindeuren kunt u direct de onderhoudsvriendelijke achtertuin betreden, georiënteerd op het noordoosten. Hier geniet u van een terras, bestrating, gazon en borders met vaste beplantingen – een echte oase van rust.

Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Hoge Akker, waar u op loopafstand woont van het centrum met alle voorzieningen, scholen en speelvelden voor de kinderen. Ook het NS-station, sportaccommodaties en de A2 zijn snel bereikbaar, terwijl het bos eveneens binnen wandelafstand ligt. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak, groen en goede bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, de woning is eigendom van de grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing, dit is een vrijstaande woning.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: De woning is in 2020 volledig opnieuw gevoegd, waarbij asbestveiligheid is gegarandeerd.
• Fundering en verzakking: Geen bekend.
• Vocht en houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Waarborgsom/bankgarantie: Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
• Ouderdomsclausule: Gezien de leeftijd van het object wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Klaar voor uw nieuwe thuis? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk de vele mogelijkheden zien!