Klompeind 19

Een instapklaar juweel in de hartstochtelijke wijk Heuveleind

Stel je voor: een goed afgewerkte tussenwoning met alle gemakken, gelegen in de kindvriendelijke en centrale wijk Heuveleind. Hier woont u op loopafstand van het winkelcentrum, de basisschool en diverse speelgelegenheden – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan nabijheid en gemak. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met voldoende ruimte, maar ook een zonnige tuin en een vrijstaande berging, zodat u direct kunt genieten van een comfortabel en zelfstandig wonen.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree/hal, die als centrale knooppunt fungeert voor de rest van de woning. Hier vindt u de garderobe, een praktische toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl de meterkast discreet is ondergebracht. De hal leidt direct door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer, waar natuurlijk licht via een grote raampartij aan de achterzijde de ruimte doet stralen.

Via dubbele openslaande tuindeuren stap u direct naar buiten, waar een fraai aangelegde tuin met sierbestrating en borders u verwacht. Een praktische trapkast met schaprekken en een ingebouwde unit voor de vloerverwarming zorgt voor extra opslagruimte en een prettige warmte op de begane grond.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, ingericht met een hoekopstelling en afgewerkt in duurzame kunststof. Het keukenblok is uitgerust met een 1,5 RVS spoelbak en inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een nieuwe afzuigkap (2024), koelkast, combi-oven en vaatwasser. Via een raam geniet u hier van het straatleven, terwijl de keuken functioneel en lichtdoorlatend is ingericht.

Op de eerste verdieping bereikt u via een overloop drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde. Daarnaast vindt u hier een compleet ingerichte badkamer met ligbad, twee wastafels en een designradiator, compleet met mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke luchttoevoer. Een extra toiletruimte zorgt voor praktische afzondering.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt als eerste een ruime voorzolder, waar de warmte-terug-win unit (Itho, september 2003) en de nieuwe cv-combiketel (ATAG, 2024) zijn ondergebracht, evenals de aansluitingen voor wasapparatuur. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Slaapkamer IV is een echte highlight: hier vindt u een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, een walk-in closet en voldoende bergruimte onder de knieschotten. Bovendien zijn er 11 zonnepanelen (4 aan de voorzijde en 7 aan de achterzijde) geplaatst, waardoor de energielasten aanzienlijk zijn verlaagd.

Achter de woning strekt zich een zonnige tuin uit, gelegen op het zuidwesten. De tuin is zorgvuldig aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplantingen, en direct achter de woning bevindt zich een zonnig terras met een elektrische zonneluifel. Afgerond wordt de buitenruimte door een vrijstaande stenen berging, gedekt met bitumineuze dakbedekking en aangesloten op het elektriciteitsnet.

Deze woning is gelegen in de jonge en gewilde wijk Heuveleind, waar u op loopafstand woont van het winkelcentrum, het centrum van Best en diverse scholen. Ook de ontsluitingswegen en sportaccommodaties zijn uitstekend bereikbaar. Kom de woning persoonlijk ontdekken – we kijken ernaar uit u te verwelkomen!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• VvE: Geen van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Geen VvE-bijdragen of servicekosten.
• Bouwkundige bijzonderheden: De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. In 2025 zijn de ruiten op de begane grond vervangen door nieuwe HR++ beglazing. De kozijnen zijn in hout met dubbele beglazing.
• Asbest en bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Waarborgsom/bankgarantie: Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.