de Balmerd 177

Wonen in luxe en groen: een royale vierkamer in Beuningen met alle comfort en levensloopbestendigheid

Stel je voor: een ruime vierkamer van circa 142 m² in het hart van Beuningen, waar je geniet van licht, ruimte en een prachtig zuidbalkon, terwijl het centrum en de natuur om de hoek liggen. Dit hoekappartement aan De Balmerd 177 combineert wooncomfort met een levensloopbestendige indeling – dankzij de lift en de doordachte lay-out – en biedt een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Of je nu van stilte houdt of van de levendigheid van het dorp, hier vind je je thuis.

Het appartement is gelegen in de geliefde wijk De Balmerd, een oase van groen met speelse waterpartijen en ruime groenstroken, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon ontspannen. Het centrum van Beuningen is op loopafstand, zodat winkels, supermarkten, horeca en andere voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Voor natuurliefhebbers liggen de uiterwaarden van de Waal direct om de hoek, terwijl de snelwegen A50 en A73 je binnen no-time naar Nijmegen of de rest van de regio brengen. Praktisch, groen en centraal – zo voelt wonen in deze wijk.

Bij binnenkomst in het appartement wordt je direct verwelkomd door een ruime hal, die als een centrale hub fungeert voor alle vertrekken. Hier vind je de meterkast en een separate toiletruimte, zodat de woonkamer en keuken volledig vrij blijven. De woonkamer zelf is een opvallend ruim en licht vertrek, met hoge plafonds en grote raampartijen die het appartement van daglicht doen stralen.

De open basiskeuken vormt een naadloze verbinding met de leefruimte en is voorzien van een lichtkoepel, die extra naturaliteit binnenhaalt. Vanuit de woonkamer stap je direct op het ruime dakterras op het zuiden – een perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om buiten te dineren.

De slaapkamers bieden allemaal comfort en privacy. Drie slaapkamers zorgen voor voldoende ruimte, waarbij één van de kamers zelfs directe toegang tot het balkon heeft. Daarnaast is er een praktische berging met opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel en ligbad, zodat je dagelijkse rituelen in alle rust kunt volgen.

De woning wordt verkocht in de status waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. Aanvaarding vindt in overleg plaats, maar kan snel verlopen. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel in oprichting, met een reeds opgesteld Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Op basis hiervan is een indicatieve maandelijkse bijdrage van € 491,08 berekend. De definitieve oprichting van de VvE en de vaststelling van de servicekosten worden naar verwachting begin augustus 2026 bekendgemaakt. De definitieve VvE-stukken zullen dan beschikbaar komen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1993
• Energielabel: B (geldig tot 27-08-2031)
• Projectnotaris: Hekkelman Notarissen Arnhem
• Geen Vragenlijst deel B en Lijst van zaken beschikbaar
• Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules die van toepassing zijn op deze transactie

Benieuwd hoe het is om in deze ruime, lichtrijke woning te wonen, omringd door groen en met alle voorzieningen op loopafstand? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt van comfort, locatie en levensloopbestendigheid. Wacht niet langer – deze kans komt niet twee keer!