Tituslaan 44

Een instapklare gezinswoning vol moderne gemakken en kindvriendelijke rust

Tituslaan 44 in Beuningen is een verzorgde, instapklare gezinswoning waar je direct kunt genieten van een fijn wooncomfort en een praktische indeling. Met drie slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, vloerverwarming, airconditioning en 14 zonnepanelen biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft. De rustige ligging in de kindvriendelijke wijk De Heuve maakt het helemaal af.

Een warme, lichte leefruimte met directe tuinverbinding

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale hal met de meterkast en een toilet met fonteintje, direct naast de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een gezellig eetgedeelte en aan de achterkant een comfortabele zithoek. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor daglicht vrij spel heeft en je op mooie dagen moeiteloos naar buiten loopt. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling onder je voeten.

Een moderne keuken die leven en gemak combineert

Aansluitend op de woonkamer vind je de halfopen keuken, volledig vernieuwd in 2020 en voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoelbak met Quooker voor direct kokend water. De 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap maken het koken eenvoudig, terwijl de keuken zowel toegang biedt tot de achtertuin als naar de garage aan de voorzijde. Handig voor boodschappen of een snelle uitstap naar buiten.

Drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer op de eerste verdieping

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en een modern vernieuwde badkamer uit 2022. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met waskom, een ruime inloopdouche, een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, en boven de trap hangt een airconditioning die zowel koelt als verwarmt, zodat het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft.

Ruimte om te groeien op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor aanpassingen, zoals een extra slaapkamer of werkkamer. Op de overloop vind je een dakraam, de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping is ideaal om mee te groeien met veranderende woonwensen, of simpelweg om extra bergruimte te creëren.

Een tuin met overkapping en praktische voorzieningen

De achtertuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken en beschikt over een betegeld terras met overkapping. Een heerlijke plek om buiten te zitten, zelfs op minder warme dagen dankzij de beschutte ligging. De voortuin is eveneens verzorgd, met een eigen oprit en een elektrische roldeur naar de garage. Een deel van de voorzijde is overkapt tot aan de voordeur, wat het thuiskomen extra comfortabel maakt.

Tituslaan 44 ligt in de aantrekkelijke woonwijk De Heuve, op loopafstand van het groene Heuvepark en dicht bij het centrum van Beuningen. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, van winkels en supermarkten tot horeca. Dankzij de centrale ligging en de nabijheid van de A50 en A73 zijn Nijmegen en de omliggende plaatsen snel bereikbaar.

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met moderne gemakken en een fijne locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je Tituslaan 44 graag persoonlijk zien!